Ecco quanto costano gli appartamenti a Budapest e la campagna

Nonostante ci aspettassimo un calo dei prezzi a seguito della pandemia, le statistiche mostrano comunque un aumento Nell’attuale numero della OTP Residential Real Estate Value Map, sulla base dei dati del 2020, è stato esaminato come sono cambiati i prezzi e quali sono gli attuali livelli di prezzo.

A causa della situazione pandemica in generale e del cambiamento delle preferenze domestiche, le dinamiche dello sviluppo urbano sembrano cambiare leggi l’analisi dell’ultima mappa del valore immobiliare residenziale di OTP Mortgage Bank, che include i dati delle transazioni NAV 2020.

Gli elementi di supporto del Programma di creazione di case introdotto quest’anno hanno portato un’effervescenza spettacolare, mitigando notevolmente gli effetti economici negativi della pandemia, contribuendo presumibilmente a evitare la recessione prevista anche un anno fa.

Con l’introduzione dei sussidi per la creazione di case all’inizio dell’anno, a Budapest e nel suo agglomerato si sono presentati numerosi clienti che aspettavano il loro turno sul mercato. A gennaio si è intensificata l’emigrazione dal centro città verso le zone agglomerate e la domanda di immobili premium sul lato di Buda è aumentata, oltre ai complessi residenziali.

Secondo i dati (non ancora completi) sul fatturato immobiliare di NAV, il livello nazionale dei prezzi delle case nel 2020 è aumentato di circa il 9,1%, la metà rispetto all’anno precedente.

Tuttavia, l’aumento annuo cumulativo dei prezzi è stato il risultato di variazioni di prezzo in direzioni positive e negative. A Budapest, il tasso di aumento dei prezzi è stato solo del 3% lo scorso anno, secondo Dávid Valkó, analista senior presso OTP Mortgage Bank.

Principalmente a causa del notevole aumento dei prezzi negli insediamenti sulle rive del lago Balaton, nel 2020, Somogy è balzata al primo posto nel listino prezzi delle contee Il più economico è tradizionalmente la contea di Nógrád.

Come per le variazioni di prezzo, naturalmente, il rapporto tra le contee e i loro capoluoghi di contea è forte a livello dei prezzi, tranne che a Somogy, dove le proprietà vicino all’acqua, sulle rive del lago Balaton, sono in media molto più costose.

Il prezzo medio degli immobili residenziali per distretto venduti nel 2020 supera il livello di 500 mila per il prezzo medio di 23 distretti Oltre ai 23 distretti più costosi di Budapest, Balatonfüred, Fonyód, Siófok, Budakeszi, e Dunakeszi sono anche nella categoria più costosa.

Il prezzo medio nazionale è stato di 436 mila HUF/m2 lo scorso anno, mentre la media rurale, escluso il capitale, è stata di 303 mila HUF/m2.

Il prezzo medio di due distretti rimane inferiore a 50.000 HUF/m2 e quello di altri 46 distretti inferiore a 120.000 HUF/m2. La maggior parte dei distretti di questa categoria proviene tradizionalmente dall’Ungheria settentrionale.

Dopo un aumento minimo dei prezzi di solo l’1,2% nel 2020 rispetto agli anni precedenti, il 5° distretto della capitale è ancora in testa alla classifica dei prezzi a Budapest per 991mila HUF/m2.

Le 25 aree con codice postale in cui il prezzo medio ha superato gli 800.000 HUF/m2 lo scorso anno sono i quartieri del centro di Pest (ad esempio, Distretto V) e le aree più costose del lato di Buda. Il quartiere più costoso è tradizionalmente il Castello di Buda: l’anno scorso il prezzo medio al metro quadrato ha superato 1,4 milioni di HUF/m2.

Con una media inferiore ai 500.000 HUF /mq, ci sono 27 distretti, Tra questi, ce n’è solo uno sul lato di Buda.

Attualmente, le dinamiche di sviluppo dei centri urbani e degli agglomerati (più grandi) stanno cambiando. Indipendentemente dai processi attuali, a lungo andare, le proprietà che si trovano in una posizione suburbana ma hanno una buona infrastruttura e sono vicine al posto di lavoro possono rivelarsi davvero una buona scelta.

“Le nostre aspettative a breve termine possono essere riassunte come segue: è probabile che il mercato immobiliare sfugga alla recessione, anche se solo un anno fa tutto sembrava destinato a una netta recessione,”

Dávid Valkó ha sottolineato.