Il segreto del successo sarà il modello ibrido da ufficio ‘normale’

Il mercato degli uffici non è crollato ma ha subito una trasformazione significativa negli ultimi 12 mesi, e ora la nuova normalità deve essere ridefinita, ha spiegato Valter Kalaus, amministratore delegato della società di consulenza VLK Cresa.

‘All’ inizio, pensavamo che questa pandemia non sarebbe durata così a lungo, ma col passare del tempo, ci siamo resi conto che può trascinarsi, e ancora non riusciamo a vedere la fine Prima della pandemia pensavamo di gestire le cose correttamente e di usare misure appropriate, ma si è scoperto che non è così evidente Tuttavia, sia gli inquilini che i proprietari sembrano aver riconosciuto la necessità di ridefinire ciò che conta accettabile e normale.’ ha definito i nuovi processi.  

Il lavoro a distanza non è più un fenomeno raro, è diventato una pratica comune in tutta l’economia L’home office è stato integrato nella vita quotidiana delle aziende e tutti hanno cercato di trovare il rapporto ottimale che le adatta.

‘Abbiamo scoperto che un’ azienda media con 100 dipendenti vorrà mantenere solo 60-80 postazioni di lavoro a lungo termine In molti uffici è stato assolutamente accettato che diverse persone si alternino utilizzando la stessa postazione di lavoro, anche nel giro di un giorno’

(EN) disse, riferendosi al fatto che il segreto del successo sarà il modello ibrido in futuro.

Il ‘2020 ha portato anche un’altra tendenza essenziale per gli inquilini: hanno dovuto dare priorità alla creazione di ambienti di lavoro sicuri all’interno dei loro uffici, sebbene abbiano riconosciuto che lavorare da casa può essere efficace, hanno anche cambiato la percezione del lavoro: il lavoro basato sulla localizzazione è stato sostituito dal lavoro basato sulla produttività, il focus si è spostato sulla cosiddetta attività agile.’. ha aggiunto Valter Kalaus

La parola più citata sul mercato degli uffici è stata flessibilità l’anno scorso.

Da un lato significava il rapido adattamento del nuovo palcoscenico per inquilini e proprietari (o almeno l’inseguimento) D’altra parte, che forzare sconti a breve termine a tutti i costi non vale la pena.

‘Chiedere al locatore un rinnovo solo per ritardare i loro problemi di pagamento temporanei non ha aiutato gli inquilini a essere lontani dalla scadenza del contratto di locazione Abbiamo prestato particolare attenzione a questo come società di consulenza Abbiamo anche visto che le richieste di flessibilità degli inquilini dovevano essere compensate dai proprietari allo stesso modo, poiché era essenziale per entrambe le parti mantenere l’ attività I proprietari stanno facendo molto di più ora che mai per la sicurezza dei loro edifici Sempre più intelligenti edifici e anche le aree comuni sono gestite da soluzioni contactless. Dal punto di vista degli inquilini, la flessibilità dei termini di locazione e delle dimensioni dei loro spazi per uffici è diventata oggi predominante, in molti casi è già in anticipo rispetto alla commissione di affitto.’ I cambiamenti degli esperti sono stati rivelati dall’esperto.

L’amministratore delegato ha fatto riferimento a un recente sondaggio, secondo il quale la stragrande maggioranza delle aziende tedesche con più di 250 dipendenti non sta considerando una riduzione significativa dei propri spazi per uffici, ma ha piuttosto fissato un obiettivo di ristrutturazione nel 2021. Questa tendenza può essere osservata anche in Ungheria: l’anno scorso abbiamo assistito a una tendenza al ripensamento delle aree, al ripristino di sale riunioni e lounge, agli schermi sono diventati più comuni e i dipendenti si sono seduti più distanti’

(egli disse).

Valter Kalaus ha anche ricordato un’altra recente notevole indagine interna Ciò ha comportato un ulteriore rafforzamento dei centri di servizio delle busines, che ha un impatto significativo sul mercato degli uffici in quanto 64.000 persone già in questo settore in Ungheria lavorano non solo a Budapest ma anche nelle grandi città secondarie, ritiene che i giganti multinazionali svilupperanno ulteriormente questi centri in futuro, sulla base della prosperità dei centri esistenti e del riconoscimento dei fondamentali dell’economia e del mercato degli uffici ungherese, ha aggiunto tuttavia che il fatto che il tasso di posti vacanti sia aumentato costantemente negli ultimi 12 mesi non dovrebbe essere nascosto Ma è ancora al di sotto rispetto alla maggior parte dei paesi europei.