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La seconda ondata dell’epidemia di Covid-19 sta avendo un grave impatto sul mercato immobiliare, in media, il calo dei prezzi degli appartamenti di nuova costruzione venduti da Otthon Centrum a settembre si avvicina quasi al dieci per cento, rispetto ai tre mesi precedenti, rapporti 24.
Il successo del mercato è l’edificio a pannelli, poiché questo può essere il più venduto nel mercato immobiliare Grazie al cambiamento delle abitudini di acquisto, entro settembre, anche i prezzi degli appartamenti in mattoni nuovi e usati sono diminuiti rispetto ai tre mesi precedenti. Le case di nuova costruzione hanno registrato il calo maggiore, con i prezzi delle case in calo in media fino all’8,5%.
Inoltre, nel caso delle case di nuova costruzione, la differenza maggiore si riscontra tra grandi città e piccoli insediamenti.
A Buda, così come nelle città con diritti di contea, si è registrato un calo di circa il 10%, mentre nelle città più piccole si è registrato un aumento dei prezzi superiore al 5%. Il calo maggiore dei prezzi si è verificato a Budapest, nell’esclusivo Distretto 13 e nel distretto settentrionale di Buda. Si è registrato un calo fino a oltre il 10%. Al contrario, i prezzi al metro quadrato nei quartieri esterni della capitale potrebbero essere aumentati fino al 10%.
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Il prezzo delle case familiari non si è mosso molto rispetto alla media nazionale, Tuttavia, ci sono anche grandi differenze tra Budapest e la campagna C’è stato un aumento del prezzo del 10-20% a Budapest mentre una diminuzione del 5-10% nelle città più piccole.
Gli edifici a pannelli rimangono proprietà di alto livello
come sono disponibili per le masse A causa della domanda, considerando la media nazionale, hanno dovuto pagare il 7 per cento in più per metro quadrato rispetto ai tre mesi precedenti Questo può anche essere visto come una sorta di correzione dei prezzi, come durante la prima ondata dell’epidemia, il prezzo di questo tipo di proprietà è sceso di più.
Oltre ai prezzi degli immobili, la pandemia ha modificato anche il tempo medio necessario per la vendita Nel caso dei pannelli piatti, la velocità di rotazione è diminuita di 10 giorni (attualmente 90 giorni), mentre nel caso delle case unifamiliari, il tempo trascorso sul mercato è diminuito da 170 giorni a 166 giorni.
Budapest è un’eccezione, poiché per una vendita lì bastano in media 100 giorni.
La migliore posizione contrattuale per gli acquirenti è nel caso delle case unifamiliari In media, i venditori consentono al 9,5% del prezzo pubblicizzato di scendere dall’annuncio della casa al contratto di vendita.
Il mercato potrebbe essere interessato nel breve periodo dal nuovo programma governativo di costruzione di case, in base a questo, nel caso di costruzioni che avranno luogo entro la fine del 2022, l’IVA sulla costruzione di alloggi sarà di nuovo del 5 per cento Questo può aiutare a riprendere i progetti che sono stati fermati all’inizio dell’anno Gli appartamenti di seconda mano sono interessati da un’altra misura del governo, secondo la quale le famiglie che allevano almeno un figlio possono recuperare metà delle ristrutturazioni abitative iniziate dopo il 1° gennaio 2021 (fino a un massimo di 3 milioni di HUF) dallo Stato.