Questo è il numero di anni che devi lavorare prima di poter acquistare un appartamento in Ungheria

Nonostante il significativo aumento dei prezzi sul mercato immobiliare negli ultimi anni, l’Ungheria è ancora superata da diversi paesi dell’Europa centrale in termini di prezzi degli appartamenti e degli affitti, come rivelato nell’ultimo rapporto “Deloitte Property Index”.

Come Ingatlanhírek scrive: L’Ungheria ha registrato il più alto aumento dei prezzi forfettari in Europa tra il 2015 e il 2018, ma dallo scorso anno non siamo più in prima linea perché in Lussemburgo, Francia e Spagna i prezzi sono aumentati in modo ancora più significativo.

Ma nonostante la tendenza crescente degli ultimi anni, l’Ungheria è ancora lontana dall’essere il paese europeo più costoso: rispetto al Lussemburgo (7.145 EUR al m²), Austria (4.176 euro) e Norvegia (4.120 euro), il prezzo medio di un appartamento ungherese è stato di 1.475 euro nel 2019, anche se è stato comunque il risultato di un fortissimo aumento dell’11,5% rispetto al precedente anno.

È importante notare che questi numeri sono valori medi per ciascun paese; forse non troppo sorprendentemente, i prezzi in Budapest sono notevolmente superiori alla media nazionale (secondo il rapporto le deviazioni dalla media nazionale in Ungheria sono comprese tra il 20% e il 30%).

Con 2.107 euro al m², la capitale ungherese si colloca ben dietro le città europee più costose (città di Lussemburgo e Parigi); inoltre, è ancora più economico di Praga (3.395 euro) e Bratislava (2.805 euro).

E per vedere quanto siano grandi questi prezzi per i cittadini di un paese, Deloitte ha anche calcolato, utilizzando lo stipendio lordo medio di ciascun paese, quanti anni bisogna lavorare per poter acquistare un appartamento di 70 m². I risultati rivelano che per quanto riguarda i prezzi degli immobili, l’Ungheria è nuovamente superata da alcuni paesi dell’Europa centrale:

mentre un residente ungherese deve lavorare in media 7,6 anni per acquistare un appartamento, nella Repubblica Ceca questo numero è di 11,4 anni.

Il Deloitte Property Index menziona anche che, a parte Polonia e Irlanda, l’Ungheria è l’unico paese in Europa in cui il tasso medio dei mutui è superiore al 3%.

Considerando i prezzi degli affitti, Budapest è vicina alla media europea: con 11,6 EUR al m², la capitale ungherese è al 35° posto^th delle 63 città analizzate nel rapporto Secondo Gábor Kohári, senior manager di Deloitte, anche il numero di nuovi permessi di costruzione in Ungheria (3,6 per mille residenti) è vicino alla media europea, e anche se è in ritardo rispetto al numero polacco di 6,2, è considerato un buon risultato.

Per quanto riguarda la situazione attuale, Kohári afferma che “a causa della riduzione del numero di transazioni, i prezzi forfettari a Budapest e in molte altre città rurali potrebbero scendere già nel 2020.”

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