Il già raffreddante mercato immobiliare ungherese prevede un ulteriore declino
Secondo Deloitte Property Index, la crescita dei prezzi più alta in Europa è stata registrata in Ungheria negli ultimi anni, ma questa tendenza è cambiata lo scorso anno e il numero di transazioni ha iniziato a diminuire per la prima volta in 6 anni Parigi è stata la città più costosa in termini di prezzi di transazione delle nuove abitazioni nel 2019, e il paese con gli alloggi meno convenienti è stata la Repubblica Ceca.
Deloitte Property Index può essere considerata una delle pubblicazioni immobiliari europee più importanti e popolari. Il rapporto comparativo analizza i fattori che modellano i mercati residenziali e ipotecari e confronta i prezzi degli immobili residenziali in vari paesi e città europee.
La pandemia di coronavirus ha avuto un impatto indiscutibile sul mercato immobiliare residenziale in tutta Europa A causa di problemi finanziari e della diminuzione dell’attività edilizia, il numero di abitazioni avviate e completate è diminuito notevolmente, e i prezzi residenziali hanno mostrato una crescita considerevole 10 dei 23 paesi esaminati prevedono una stagnazione sul mercato residenziale in termini di prezzo e un calo in termini di attività di transazione I paesi che sono stati duramente colpiti dal virus, come il Regno Unito o la Croazia, e le nazioni con mercati già in rallentamento, come l’Ungheria, si aspettano un calo accelerato dello sviluppo dei prezzi e dell’attività complessiva del mercato, Világgazdaság segnalato.
Prezzo medio di transazione di una nuova abitazione
Nel 2019, 19 dei 23 paesi esaminati hanno mostrato una crescita dei prezzi delle nuove abitazioni Il Lussemburgo ha assunto la posizione di paese più costoso per acquistare un metro quadrato di un nuovo appartamento con 7.145 EUR La Francia si è classificata al secondo posto con 4.523 EUR/metro quadrato, seguita da Austria (4.176 EUR/metro quadrato) e Norvegia (4.120 EUR/metro quadrato) Con 1.475 EUR/metro quadrato, l’Ungheria era nella seconda categoria più bassa insieme a Serbia e Portogallo.
Deloitte Property Index ha indicato che
Lussemburgo, Francia, Spagna, Ungheria e Slovacchia sono stati gli unici paesi in cui le crescite dei prezzi hanno superato il 10% nel 2019.
Per quanto riguarda i prezzi delle case nelle città, Parigi ha mantenuto la sua posizione di città più costosa con 12.863 EUR/metro quadrato, e nessun’altra città esaminata aveva prezzi superiori a 10.000 EUR/metro quadrato Tel Aviv ha conquistato il secondo posto con 9.769 EUR/metro quadrato, seguita da Città di Lussemburgo (9.565 EUR/metro quadrato) e Münich (8.250 EUR/metro quadrato) Tra le città dell’Europa centrale, Praga è stata la più costosa in termini di acquisto di una nuova abitazione con 3.395 EUR/metro quadrato.
Accessibilità del proprio alloggio
Deloitte Property Index ha confrontato l’accessibilità economica delle proprie abitazioni in diversi paesi calcolando il numero di salari medi annui lordi necessari per acquistare una nuova abitazione standardizzata (70 metri quadrati) La Repubblica Ceca è stato il paese con le abitazioni proprie meno convenienti per la quarta volta consecutiva; gli acquirenti devono lavorare 11,4 anni per poter acquistare una nuova abitazione La Serbia si è classificata seconda con 11,3 anni, e i migliori tassi di accessibilità sono stati in Portogallo (4 anni) e Belgio (4,1 anni).
L’Ungheria occupava una posizione al centro del consiglio di amministrazione con 7,6 multipli dei guadagni annuali necessari per acquistare un’abitazione.
Tendenze in Ungheria
Nel 2019 ci sono state circa il 10% in meno di transazioni rispetto al 2018, e il calo è stato più significativo nelle città Uno dei motivi principali alla base di questa tendenza è stata l’introduzione del Government Bond Plus ungherese (Magyar Állampapír Plusz in ungherese), rendendo i rendimenti sul mercato immobiliare meno appetibili per gli investitori I villaggi hanno sperimentato un numero di transazioni moderatamente più alto a causa dell’estensione del Programma ungherese di sostegno agli alloggi familiari (CSOK in ungherese).
Nonostante il calo del numero di transazioni, l’aumento dei prezzi residenziali è continuato nel 2019 in Ungheria I prezzi di transazione delle nuove abitazioni sono aumentati in media dell’11,5% e delle abitazioni più vecchie del 5,5%.
“Il mercato delle transazioni di nuove abitazioni è caratterizzato dal predominio dei centri, poiché quasi il 50% di tutte le nuove abitazioni in vendita in Ungheria sono state costruite in cinque quartieri di Budapest e in 12 principali città della campagna. I prezzi delle case […] mostrano ancora una maggiore eterogeneità spaziale e disparità tra i singoli tipi di insediamenti, ha aggiunto il rapporto.
Immagine in primo piano: Alpár Kató / Daily News Ungheria