Superlegame ungherese motivo del declino del mercato immobiliare
Secondo il Bloomberg, un’iniziativa del governo ungherese soprannominata “superbond,” sta togliendo il vantaggio dal mercato immobiliare più caldo del mondo. Ufficialmente chiamato MAP+, lo strumento del debito sostenuto dallo stato è stato lanciato per ridurre la dipendenza dai creditori stranieri che hanno esacerbato le crisi passate fuggendo al primo segno di conflitto economico e paga in media quasi il 5% all’anno.
Dal suo lancio lo scorso giugno, l’adozione di MAP+ (MAP+), che viene venduto esclusivamente alle famiglie ed è esente da imposta, è stata forte: l’equivalente 10,5 miliardi di dollari è stato investito.
Ciò ha deviato denaro dal settore immobiliare in un momento in cui i prezzi sul mercato residenziale di Budapest erano (secondo Knight Frank) surging più che in qualsiasi altra parte del pianeta.
- Secondo Károly Benedikt, MAP+ ha avuto un impatto significativo sul mercato immobiliare perché semplicemente non esisteva alternativa agli investimenti immobiliari prima di MAP+.”
E non è solo l’“superbond” al lavoro, secondo Benedikt di Duna House, che indica un’adozione più lenta del previsto dei sussidi statali e prevede che il mercato ristagnerà nel 2020.
Non passò molto tempo prima che l’effetto del legame fosse feltro. Le transazioni di proprietà al dettaglio sono crollate del 56% annuo nel terzo trimestre del 2019. (Gli ungheresi potrebbero investire in MAP+). L’indice dei prezzi immobiliari del paese ha registrato il suo primo calo trimestrale almeno nel 2015 nello stesso periodo.
Some potrebbe accogliere con favore il raffreddamento. I prezzi degli immobili ungheresi hanno saltato 60% negli ultimi quattro anni, il massimo negli ultimi quattro anni Unione europea. Il ministro delle Finanze Mihaly Varga ha descritto un mercato di re” simile a una bolla di “, mentre il governatore della banca centrale Gyorgy Matolcsy ha sollecitato un ripensamento di quella che definisce una politica abitativa nazionale fallita.
I salari medi sono cresciuti di oltre il 10% per un terzo anno nel 2019 e il governo sta valutando ulteriori misure per aiutare le famiglie ad acquistare case Nel frattempo i prezzi degli immobili rimangono più alti nella vicina Repubblica Ceca e Polonia, indicando spazio per salire ulteriormente.
C’è anche molto da suggerire che il settore immobiliare decollerà di nuovo.