Le notizie sul mercato immobiliare ungherese non bastano, nessuna domanda per proprietà troppo costose
Secondo vg.hu, una domanda significativa di cantieri in vendita a Budapest e nel suo agglomerato si è evoluta lo scorso anno principalmente a causa della diminuzione dell’IVA e del CSOK (il regime di sussidi per l’edilizia abitativa del governo) La domanda è: potresti trovare un sito in vendita nella capitale e nelle sue vicinanze se iniziassi a cercare?
La situazione è abbastanza diversa a Budapest e nell’agglomerato Mentre si potrebbe scegliere tra diversi siti nel 18th distretto o Érd, l’offerta è moderata nella 4th e 15th distretto, e praticamente non c’è più niente negli 11th distretto. Ciò che resta, almeno, è terribilmente troppo apprezzato.
Gli acquirenti sono per lo più investitori
Non sorprende che la presenza degli investitori sia dominante al giorno d’oggi: almeno il 60% costruisce condomini, case a schiera o case bifamiliari per poi commercializzarli, ha concluso il direttore regionale degli uffici di Balla Estate a South Buda. Cercano siti senza grandi spazi a terra che abbiano ancora la possibilità di essere integrati.
Dove si possono trovare i cantieri in vendita?
Più siamo all’interno della capitale, più difficile diventa il compito. Ad esempio, tutti i siti con un buon valore sono stati esauriti negli 11th distretto. Puoi trovare solo siti con buoni parametri che ovviamente sono troppo cari.
Nonostante la grande domanda anche gli investitori non comprano queste proprietà troppo costose, perché oltre un certo prezzo quelle non trarrebbero abbastanza profitto, quindi non ne vale la pena Anche se molte persone si attengono a certi quartieri, se trovano solo proprietà troppo costose semplicemente vanno avanti.
La selezione è più ampia in periferia e nell’agglomerato. Questo è il caso di Buda Sud, dove puoi ancora trovare siti convenienti con strutture accettabili, come a Érd o Nagytétény. Anche se non troverai siti nel centro di Érd, la selezione è ottima alla periferia dell’insediamento.
Ci sono cantieri disponibili più nuovi e più recenti sul mercato immobiliare nel 18th distretto Le vecchie case vengono demolite, mentre ci sono ancora luoghi in cui il comune sta sviluppando nuovi cantieri Questi includono il sobborgo giardino di Saint Imre e le proprietà sviluppate presso l’ex baracca russa, dove sono presenti per lo più investitori, costruendo case bifamiliari Inoltre, le proprietà vanno in vendita anche ad Almáskert, e si può anche calcolare con il riavvio degli sviluppi che sono stati fermati durante la crisi del 2008. Alcuni di questi sono già stati riavviati.
I prezzi
L’offerta e la domanda è molto più equilibrata nell’agglomerato e nella periferia della capitale che nei distretti interni Si potrebbero trovare siti per 8 milioni di fiorini nell’agglomerato di Buda Sud, che è il 75% del prezzo di un cantiere edile negli 11th distretto Bisogna pagare quasi 30 milioni di fiorini per 500 m2 proprietà a Budafok, anche se le condizioni sono davvero in sospeso lì Tuttavia, si potrebbe acquistare un cantiere a Nagytétény per la metà di questo prezzo.
A North Pest, il prezzo di 400-1000 m2 siti nel 4th e 15th i distretti partono da 15 milioni di fiorini, che possono arrivare fino a 40-50 milioni.
Il prezzo medio in metri quadrati delle proprietà immobiliari è di circa 25mila fiorini nel 18th distretto, il che significa che varia tra 15 mila e 45 mila Questo può raggiungere anche 50 mila nei quartieri più popolari, come i sobborghi giardino Saint Imre o Ganz È probabile che troverete prezzi più bassi nelle regioni Almáskert, insediamento Szemere, insediamento Erzsébet e insediamento Béla Questo significa che un 550-800 m2 il cantiere costa circa 17-30 milioni di fiorini nel 18th distretto.
Secondo le aspettative di Csaba Nagy, prima o poi la domanda e l’offerta si incontreranno, quindi i proprietari abbasseranno i prezzi o non venderanno mai le loro proprietà immobiliari Vale la pena tenere traccia del mercato immobiliare, perché potrebbero verificarsi offerte accettabili.
Editor di copie: bm