Quando agire? Il mercato immobiliare ungherese è destinato a salire con il nuovo programma di prestiti

Il mercato immobiliare ungherese è già alle stelle, ma gli esperti avvertono che il nuovo programma di prestiti Home Start, sostenuto dallo Stato e in partenza a settembre, potrebbe far lievitare ulteriormente i prezzi. Sebbene l’iniziativa sia pensata per aiutare gli acquirenti per la prima volta, in realtà potrebbe portare a un aumento dei prezzi di milioni di HUF.

Esplosione dei prezzi delle case in 15 anni: L’Ungheria tra i leader dell’UE

Secondo recenti dati Eurostat, i prezzi delle case in Ungheria sono aumentati del 260% tra il 2010 e il primo trimestre del 2025, rendendo il Paese uno dei leader dell’Unione Europea nella crescita dei prezzi degli immobili, riporta ATV. Solo il Portogallo ha registrato un aumento maggiore. Se da un lato questa è una buona notizia per gli investitori immobiliari, dall’altro sta spingendo sempre più giovani e acquirenti per la prima volta fuori dal mercato. Nel frattempo, l’aumento dei prezzi degli affitti sta restringendo ulteriormente le opzioni.

Cosa offre il programma Home Start?

A partire da settembre, Home Start offrirà un mutuo a tasso fisso con un tasso d’interesse del 3% per gli acquirenti di prima casa, con un tetto massimo di 50 milioni di HUF, indipendentemente dallo stato civile o dalla presenza di figli. Al contrario, i precedenti programmi di sovvenzione, come CSOK Plusz, erano disponibili solo per alcune tipologie di famiglie e prevedevano limiti più severi.

L’interessante tasso d’interesse potrebbe essere un’attrazione importante: i prestiti di mercato hanno avuto una media del 6,7% a maggio, il che significa che i mutuatari potrebbero risparmiare fino a 100.000 HUF (250 euro) al mese su un prestito di queste dimensioni. Inoltre, il programma può essere abbinato ad altre sovvenzioni, incrementando ulteriormente la domanda.

La domanda aumenterà, ma i prezzi?

Storicamente, ogni volta che il Governo ungherese lancia un importante programma di sovvenzioni, i prezzi tendono a salire. Nei primi sei mesi successivi all’introduzione di programmi come CSOK, il prestito per bambini e CSOK Plusz, i prezzi delle case hanno subito un’impennata fino al 10%, e in alcuni casi anche del 20% nel giro di un anno, secondo Telex.

Gli esperti si aspettano uno scenario simile questa volta. Secondo Mfor, i prezzi medi delle case a Budapest potrebbero aumentare di 1-2 milioni di fiorini (2.500-5.000 euro) grazie al programma. Nelle zone rurali, i prezzi potrebbero salire ancora di più, dato che il tetto di 1,5 milioni di HUF (3.750 euro) per metro quadro ha un impatto minore al di fuori della capitale. Le unità più piccole sotto i 40 metri quadrati – che sono particolarmente popolari tra gli acquirenti per la prima volta – hanno già visto un rapido aumento dei prezzi, una tendenza che probabilmente si intensificherà.

Implicazioni di mercato e rischio di speculazione

Sebbene il programma si rivolga a giovani acquirenti finanziariamente limitati, alcuni temono che gli individui più ricchi possano sfruttare il sistema, a scopo di investimento o coinvolgendo i membri della famiglia. Con un prestito del 3% su 50 milioni di HUF (125.000 euro), coloro che sono in grado di investire tale somma a tassi di mercato più elevati potrebbero ottenere un vantaggio finanziario significativo.

Secondo la Banca Centrale Ungherese, quasi 300 miliardi di HUF (750 milioni di euro) di risparmi delle famiglie, in gran parte provenienti dai rendimenti obbligazionari, sono confluiti nel mercato immobiliare alla fine del 2024 e all’inizio del 2025.

Molti si affrettano a comprare ora

Gli esperti affermano che potrebbe essere saggio concludere un affare immobiliare prima del lancio del programma a settembre, soprattutto per coloro che non possono beneficiare del prestito agevolato. Ritardare un acquisto potrebbe portare a prezzi significativamente più alti in seguito. D’altra parte, gli acquirenti idonei dovrebbero approfittare dell’opportunità, pur essendo consapevoli che l’aumento della domanda non sarà accompagnato da un aumento altrettanto rapido dell’offerta, spingendo i prezzi ancora più in alto.

Sono necessarie anche riforme più profonde

Sebbene Home Start possa essere un passo nella giusta direzione per i giovani acquirenti, gli esperti sottolineano che non risolverà i problemi strutturali di fondo del mercato. Aumentare l’offerta di alloggi, ad esempio attraverso programmi di affitto e regolamenti edilizi semplificati, è essenziale per rendere gli alloggi veramente accessibili a segmenti più ampi della società.

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Immagine in evidenza: depositphotos.com

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