Gli operatori del settore avvertono che le tendenze del mercato e l’esperienza suggeriscono che almeno un terzo degli affitti Airbnb a Budapest sono offerti illegalmente. Di conseguenza, i prezzi degli affitti in città rimangono bloccati ai livelli del 2022-2023.

Tanti affitti, pochi turisti

Secondo un articolo di Index, il divieto di Airbnb imposto dal governo e in vigore fino al 2026, combinato con una moratoria totale nel Distretto VI di Budapest (Terézváros), ha portato ad un afflusso di nuovi annunci di affitto in città. Tuttavia, il boom dell’offerta ha superato la crescita del turismo nella capitale. Mentre il numero di visitatori a Budapest continua ad aumentare, il numero totale di notti che i turisti trascorrono in città non ha tenuto il passo con l’aumento degli alloggi disponibili.

Népszava ha riferito qualche giorno fa che mentre nel 2024 c’erano solo 13.000 annunci Airbnb a Budapest, questo numero è salito a 16.000 quest’anno. La maggior parte delle nuove proprietà sono state messe online questa primavera, in quanto i proprietari hanno completato le ristrutturazioni e gli sviluppi promessi nelle richieste di certificazione di qualità presentate prima della scadenza del 31 dicembre 2024.

Un terzo degli appartamenti Airbnb è privo di licenza

Balázs Schumicky, presidente dell’Associazione Ungherese per gli Affitti a Breve Termine, afferma che i prezzi sono rimasti congelati ai livelli del 2022-2023 a causa della crescente offerta che supera la domanda. Afferma inoltre che il numero di affitti senza licenza è aumentato. Oggi, circa un annuncio su tre probabilmente opera senza autorizzazione, motivo per cui si trovano ancora affitti disponibili durante eventi importanti come la Formula 1, il Sziget Festival e altri periodi di punta del turismo.

Schumicky aggiunge che l’aumento dei prezzi degli affitti a lungo termine ha iniziato a rallentare, riducendo il margine di profitto tra affitti a breve e a lungo termine.

Divieti totali e parziali in vigore

Lo scorso anno, il governo ha vietato la registrazione di nuovi annunci Airbnb a Budapest sia per il 2025 che per il 2026, bloccando di fatto tutti i processi di approvazione per gli affitti a breve termine. A settembre, i residenti di Terézváros hanno votato, con un margine ristretto e una bassa affluenza, per chiudere completamente le attività di Airbnb nel loro quartiere, limitando gli affitti a zero notti all’anno.

Sebbene l’ufficio governativo che supervisiona la decisione non sia d’accordo, definendola una restrizione ingiustificata alla libertà d’impresa, il sindaco del distretto Tamás Soproni del partito Momentum e il consiglio locale sono pronti a difendere il divieto totale in tribunale e non hanno mostrato segni di cedimento.

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