Il mercato immobiliare di lusso ungherese sta rallentando, dice l’esperto
Il mercato immobiliare di lusso ungherese sta rallentando notevolmente a causa del ritiro degli acquirenti e del calo della domanda estera. Secondo Krisztina Szeder, esperta immobiliare di Duna House Prime, la vendita di immobili di lusso spesso non è una questione di mesi ma di anni, quindi la pazienza è una delle prove più importanti per i venditori.
Duna House: Il mercato ungherese degli immobili di lusso sta rallentando
Il rallentamento del mercato è in linea con le tendenze del mercato immobiliare generale, con circa il 4% in meno di transazioni nel luglio 2025 rispetto a giugno e il 18% in meno rispetto a un anno prima. Questo indica chiaramente un calo della domanda e dell’attività degli acquirenti. Sebbene il Programma Home Start abbia portato ad una spettacolare ripresa della domanda nel mese di luglio, questo non ha influenzato il mercato degli immobili di lusso.
Che cos’è il lusso?
“I concetti di ‘lusso’ e di proprietà di ‘alto valore’ non sono gli stessi”, ha sottolineato Krisztina Szeder. “Solo perché un immobile è di alto valore, non significa necessariamente che sia di lusso. Il lusso richiede qualcosa di speciale: una posizione unica, un contenuto tecnico eccezionale o un valore aggiunto che lo distingua dagli altri. Oggi, i sistemi domestici intelligenti, l’ingegneria premium e le finiture di alta qualità sono standard. Le viste panoramiche, gli interni spaziosi, le ampie cabine armadio, i garage multipiano e le piscine rimangono criteri chiave della domanda”, ha aggiunto.
Differenze di prezzo e di posizione
I prezzi degli immobili di lusso possono variare in modo significativo da un comune all’altro. “Mentre il prezzo di un immobile di pregio in campagna può aggirarsi intorno a qualche centinaio di milioni di fiorini, un immobile con caratteristiche simili in alcune posizioni privilegiate sul lato Buda della città può arrivare a diversi miliardi di fiorini”, ha detto l’esperto.
Il periodo COVID ha temporaneamente incrementato le vendite di immobili di lusso, ma il mercato ha subito un nuovo rallentamento negli ultimi due anni. Gli acquirenti sono ora molto più consapevoli di ciò che cercano, guardano meno immobili di persona e prendono le loro decisioni dopo una maggiore riflessione. Inoltre, in prossimità delle elezioni, c’è una tendenza ad aspettare, con molte persone che rimandano le decisioni su investimenti del valore di centinaia di milioni o miliardi di euro.
Cambiamento del mix di clienti
La percentuale di acquirenti stranieri è diminuita in modo significativo, e la maggior parte delle transazioni viene conclusa da privati ungheresi, principalmente per uso personale. “Gli acquisti a scopo di investimento sono meno frequenti, poiché il potenziale di rendimento è diminuito e gli investitori stanno prendendo in considerazione i mercati esteri”, ha affermato un esperto immobiliare di Duna House Prime.
“Il mercato degli immobili di lusso richiede pazienza e consapevolezza sia da parte degli acquirenti che dei venditori. Sebbene l’ambiente attuale abbia portato un rallentamento, c’è ancora una domanda di immobili veramente unici e di qualità superiore, che manterranno il loro valore a lungo termine” – ha concluso Krisztina Szeder.
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