C’è ancora una possibilità per Airbnb in questo quartiere di Budapest?
Nel 2024, i residenti del Distretto VI di Budapest hanno votato a favore del divieto di Airbnb, e il consiglio locale ha adottato ufficialmente la misura: dal 2026, gli affitti a breve termine non saranno più consentiti. Secondo il Comune, Airbnb fa salire i prezzi degli alloggi, mina le comunità e costringe gli abitanti del posto a lasciare il centro città.
Otto mesi dopo, tuttavia, l’Ufficio del Governo di Budapest ha dichiarato il divieto generale incostituzionale, sostenendo che viola la libertà d’impresa, come riporta Telex.
Airbnb in Ungheria: un conflitto crescente
Gli affitti a breve termine, comunemente noti come Airbnb, sono diventati un’importante fonte di tensione in Ungheria. I padroni di casa affermano che il mercato guidato dai turisti fornisce un reddito essenziale, mentre molti residenti lamentano che il rumore, le feste e il costante ricambio degli inquilini rendono impossibile la vita quotidiana.
La ricerca ha costantemente dimostrato che contribuisce all’aumento dei prezzi degli alloggi e dei costi di affitto. Non sorprende che la questione abbia suscitato dibattiti politici e regolamenti severi in molte città europee.
I residenti del Distretto VI hanno votato per vietare
Il conflitto a Budapest è particolarmente acuto nei quartieri centrali. Nell’autunno del 2024, il Distretto VI ha tenuto una votazione online chiedendo ai residenti: “Sei d’accordo che nel Distretto VI si debba vietare l’affitto di appartamenti nei condomini come alloggi tipo Airbnb?”. La maggioranza ha risposto di sì e il Consiglio ha approvato un decreto che consente “zero giorni” di affitti a breve termine.
Gli operatori di Airbnb hanno risposto con una lettera aperta al sindaco Tamás Soproni, invitandolo a ritirare il divieto. Soproni, tuttavia, è rimasto fermo:
“La nostra posizione non cambia. In linea con la decisione della maggioranza, il diritto all’abitazione, alla casa e alla tranquillità ha la precedenza sugli interessi finanziari. Non modificheremo il nostro decreto e, se necessario, lo difenderemo davanti alla Curia”.
Secondo l’Ufficio Centrale di Statistica ungherese, il Distretto VI è particolarmente colpito: circa l’8% di tutti gli appartamenti sono stati utilizzati per affitti a breve termine, e quasi la metà degli edifici aveva almeno un’unità Airbnb.
L’Ufficio del Governo di Budapest sostiene che il divieto di Airbnb è incostituzionale
“È emersa una situazione molto strana e incerta”, ha osservato Telex nel suo rapporto.
Nel luglio 2025, l’Ufficio del Governo di Budapest ha impugnato il decreto del distretto. Il suo argomento: un divieto totale viola la Legge Fondamentale dell’Ungheria, in quanto limita in modo sproporzionato la libertà d’impresa. Il governo distrettuale, tuttavia, insiste sul fatto che una legge del 2020 dà ai Comuni il diritto di stabilire il numero di giorni di noleggio consentiti – anche zero – rendendo il divieto legittimo.
L’imminente decisione della Curia potrebbe ridisegnare la regolamentazione di Airbnb in Ungheria
Il caso è ora all’esame della Curia (corte suprema) ungherese, che dovrebbe pronunciarsi in autunno sulla possibilità di mantenere in vigore il divieto del Distretto VI. La decisione potrebbe costituire un importante precedente per quanto riguarda la regolamentazione degli affitti a breve termine da parte di altri comuni.
Nel frattempo, gli host di Airbnb rimangono nel limbo. Secondo Telex, molti sono incerti se rinunciare alle loro licenze o aspettare la sentenza, anche se ciò significa pagare tasse più alte. La situazione è ulteriormente complicata da una moratoria a livello nazionale: non si possono registrare nuovi alloggi privati fino al 2027. In altre parole, gli host che escono dal mercato ora potrebbero non essere in grado di tornare in seguito.
La decisione della Curia determinerà in ultima analisi se Airbnb scomparirà davvero dal centro di Budapest a gennaio.