L’edificio del Ministero degli Interni a Budapest è stato acquistato da un investitore “Mini-Dubai”
L’imponente edificio del Ministero degli Interni ungherese, situato in Piazza Széchenyi, ha trovato un nuovo proprietario, secondo i documenti appena pubblicati dall’Hungarian National Asset Management Inc. (MNV).
Un solo offerente, nessuna concorrenza per l’edificio del Ministero
Solo un offerente ha partecipato alla gara per la prestigiosa proprietà, depositando un deposito di 12,7 miliardi di fiorini ungheresi e acquistando il complesso del patrimonio di tre edifici per 50,8 miliardi di fiorini ungheresi – senza alcuna concorrenza sul prezzo.
L’acquirente è Eagle Hills Hungary Zrt., una società di proprietà dello sviluppatore immobiliare emiratino Mohamed Alabbar, noto per aver progettato il Burj Khalifa di Dubai e precedentemente coinvolto nel progetto abbandonato “Rákos-Dubai” a Budapest.
I volti familiari dietro l’accordo
Secondo Válasz Online, Alabbar non è nuovo all’Ungheria. È stato l’investitore principale dietro l’ambizioso sviluppo multimiliardario previsto per l’area ferroviaria di Rákosrendező, che alla fine è crollato a causa dell’opposizione del Comune di Budapest.
L’uomo d’affari è stato fotografato quest’estate mentre passeggiava in Piazza Kossuth in compagnia di Ráhel Orbán e István Tiborcz – poco prima che la sua azienda acquisisse uno degli edifici governativi più preziosi della capitale.
La vendita fa parte di un più ampio rimpasto di proprietà governative. Mentre i ministeri e le agenzie statali si trasferiscono in complessi di uffici di nuova costruzione a Zugló e lungo Ajtósi Dürer Avenue – acquistati per circa 700 miliardi di fiorini senza studi di impatto preliminari – diversi palazzi iconici del centro sono diventati superflui.
Il Ministero degli Interni si trasferisce altrove
Il Ministero degli Interni stesso si trasferirà nel neogotico Ministero Reale delle Finanze ricostruito nel Castello di Buda, lasciando la sua sede centrale in vendita.
Il complesso di 41.000 metri quadrati, considerato uno dei ‘gioielli della corona’ del portafoglio immobiliare dello Stato, gode di una protezione del patrimonio di alto livello. Il contratto stabilisce che i suoi valori architettonici devono essere preservati durante qualsiasi ristrutturazione. Tuttavia, tutti i segnali indicano la probabilità che Alabbar trasformi l’edificio, situato proprio accanto al Gresham Palace, in un hotel di lusso.
Le basi legali per la vendita sono state preparate dallo studio legale Takács, Kiss & Partners, precedentemente associato a Szilárd Nagy – il fratello del Ministro dell’Economia Nazionale ungherese, Márton Nagy. Lo studio si è assicurato numerosi contratti statali redditizi negli ultimi anni.
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Un prezzo piuttosto buono per un edificio di questo tipo
Il trasferimento di proprietà dovrebbe essere completato entro gennaio 2026, ad eccezione di una sezione più piccola della proprietà che ospita un hub di telecomunicazioni nazionale, che rimarrà in funzione fino a luglio 2025.
Per Alabbar, l’affare non è affatto svantaggioso: con un prezzo stimato di 1,2 milioni di fiorini al metro quadro, lo Stato ha venduto uno dei suoi monumenti più iconici ad un prezzo relativamente modesto.
Sembra che dopo il fallimento del progetto “Mini-Dubai” di Rákosrendező, Mohamed Alabbar non si sia lasciato alle spalle Budapest – ha semplicemente spostato le sue ambizioni in un indirizzo più prestigioso nel cuore della città.