Tendenza al ribasso: I prezzi degli affitti a Budapest scendono sotto il limite psicologico
I prezzi degli affitti nella capitale ungherese hanno ricominciato a scendere nel mese di ottobre. Secondo l’ultima analisi della piattaforma di noleggio Rentingo, l’affitto mensile medio a Budapest è sceso a 248.000 fiorini ungheresi, ovvero 5.000 fiorini in meno rispetto a settembre.
Ciò significa che i prezzi degli affitti sono tornati ai livelli visti l’ultima volta all’inizio del 2024, e gli esperti ritengono che la tendenza al ribasso sia tutt’altro che finita. Il calo è in gran parte attribuito al programma abitativo Otthon Start (o Home Start), che è diventato disponibile a settembre, ma che aveva già iniziato a influenzare il mercato durante l’estate.
Il programma Home Start sta facendo scendere gli affitti a Budapest?
Il programma di prestiti agevolati ha incoraggiato molti inquilini con reddito più elevato ad acquistare la propria casa, riducendo la domanda nel mercato degli affitti. Questo cambiamento ha avuto un impatto visibile in un breve periodo di tempo.
Rentingo riferisce che, mentre un numero minore di persone è alla ricerca di immobili in affitto, l’offerta continua a crescere. Molti investitori hanno acquistato appartamenti nell’ambito del programma Home Start e queste proprietà stanno entrando nel mercato degli affitti, ampliando ulteriormente il numero di appartamenti disponibili.
Questo duplice effetto – calo della domanda e aumento dell’offerta – sta esercitando una significativa pressione al ribasso sui prezzi, una tendenza che si prevede continuerà nei prossimi mesi.
Nel frattempo, i prezzi richiesti si sono stabilizzati rispetto al minimo di agosto: gli affittuari cercavano immobili a una media di 219.000 HUF, riducendo il divario di prezzo tra proprietari e affittuari dal 20 percento di agosto al 13 percento di ottobre.
Il calo maggiore dei prezzi è stato osservato tra gli appartamenti di fascia media con un prezzo compreso tra 250.000 e 350.000 HUF, che attualmente sono i più difficili da affittare.
Il calo della domanda potrebbe avere un impatto duraturo
Il calo dei prezzi degli affitti è iniziato all’inizio di agosto, quando la consueta impennata della domanda di fine estate – tipicamente in seguito alla pubblicazione dei risultati di ammissione all’università – non si è concretizzata.
Di conseguenza, a settembre i prezzi sono scesi dell’1,1 percento a livello nazionale e dello 0,2 percento a Budapest. I dati di ottobre confermano che non si tratta di una fluttuazione temporanea, ma piuttosto dell’inizio di un adeguamento del mercato a lungo termine.
Rentingo, che mette in contatto inquilini e proprietari attraverso una piattaforma trasparente e verificata, prevede un ulteriore calo moderato dei prezzi nei prossimi mesi.
Secondo gli esperti, questo periodo rappresenta un “periodo d’oro” per gli affittuari, che possono scegliere tra un numero crescente di immobili a prezzi più vantaggiosi, riferisce Telex.
Tuttavia, gli analisti avvertono anche che se l’economia inizia a riprendersi e l’attività di reclutamento si rafforza nel mercato del lavoro, la situazione potrebbe rapidamente invertirsi. In tal caso, gli affitti aumenterebbero di nuovo e l’offerta potrebbe restringersi.
Per il momento, gli effetti del programma Home Start si stanno ancora manifestando e il mercato probabilmente si stabilizzerà all’attuale livello di prezzo più basso per il prossimo futuro.