Miliardi tagliati dal prezzo della sede del Ministero ungherese: perché deve essere venduta così in fretta?
La sede del Ministero dell’Economia Nazionale è stata nuovamente messa all’asta. L’edificio di dieci piani, situato in Piazza József Nádor, nel centro di Budapest, non è riuscito ad attrarre offerenti nella prima tornata, spingendo lo Stato ad offrire uno sconto nella speranza di vendere la proprietà prima della fine dell’anno.
L’edificio del Ministero dell’Economia Nazionale torna sul mercato
L’MNV ha rilanciato la vendita della sede del Ministero dell’Economia Nazionale in Piazza József Nádor, dopo un’asta fallita a fine settembre. Il nuovo prezzo di partenza è stato ridotto del 10% a 33,85 miliardi di HUF. Lo Stato mira a completare la vendita quest’anno, sperando che lo sconto attiri maggiormente l’attenzione degli investitori.
L’edificio di dieci piani comprende diversi livelli interrati e copre più di 27.000 metri quadrati in totale. Costruito all’inizio del XX secolo come sede della Banca Generale di Credito Ungherese, è stato poi per decenni sede del Ministero delle Finanze. Nel corso degli anni ha subito diverse ristrutturazioni e ammodernamenti, e oggi funziona come un edificio per uffici moderno e ben attrezzato.
Tuttavia, il futuro proprietario otterrà il pieno possesso solo dopo il trasferimento del Ministero, che si prevede avverrà entro settembre 2026.
L’edificio gode della protezione di monumento nazionale, che garantisce la conservazione della facciata originale, degli spazi interni e dei dettagli artistici in qualsiasi ristrutturazione futura. La sua posizione nel quartiere Belváros-Lipótváros di Budapest è tra le più preziose sul mercato immobiliare della città: la vicinanza al Danubio, la struttura storica della città e gli eccellenti collegamenti di trasporto la rendono molto interessante per gli investitori.
L’edificio sul lungofiume del Ministero degli Interni già venduto
A settembre, anche la sede del Ministero degli Interni sul lungofiume è passata di mano – per 50,7 miliardi di HUF, con una sola offerta presentata. L’edificio di 41.000 metri quadrati è una delle più grandi proprietà statali di Budapest, con un notevole significato storico. Sebbene l’asta si sia conclusa rapidamente, il nuovo proprietario non ne prenderà immediatamente possesso: il Ministero continuerà ad occupare una parte del sito per diversi mesi, mentre la consegna finale è prevista per gennaio 2026.
Il Ministero si trasferirà nella zona di Piazza Szentháromság, nel distretto del Castello di Buda. La sua nuova sede, accanto alla Chiesa di Mattia, è stata ricostruita sul sito dell’ex sede del Ministero delle Finanze che si trovava lì prima del 1945.
Tendenze delle vendite di immobili statali
Negli ultimi anni, il governo ungherese ha perseguito una strategia più deliberata per la vendita di proprietà statali sottoutilizzate. L’obiettivo è quello di snellire il portafoglio e generare entrate, in particolare attraverso la vendita di edifici storici di alto valore nel centro di Budapest.
Secondo i dati dell’MNV, il reddito derivante dalla vendita di immobili ha raggiunto 18,1 miliardi di fiorini nel 2023, mentre l’obiettivo per il 2024 è di quasi 33 miliardi di fiorini.
È inoltre comune che gli acquirenti ottengano l’accesso completo solo dopo un periodo di transizione, in quanto le istituzioni statali spesso continuano ad utilizzare parte delle proprietà per un certo periodo di tempo. Inoltre, qualsiasi ristrutturazione o riqualificazione deve essere conforme alle severe normative sul patrimonio e sulla pianificazione urbana, il che significa che gli investitori devono lavorare nel quadro della conservazione storica.
Immagine in evidenza: Kulturális Örökség Napjai / Facebook