Una svolta a lungo attesa nel mercato immobiliare di Budapest: questa nuova tendenza potrebbe essere destinata a rimanere?

Dopo aver registrato un caldo torrido per gran parte dell’anno, il mercato immobiliare si sta finalmente raffreddando. La domanda si sta attenuando mentre l’offerta cresce, portando ad una sorprendente inversione di tendenza, soprattutto nel panorama immobiliare di Budapest. Di conseguenza, molti investitori e venditori stanno adottando un approccio attendista.

I prezzi degli immobili di Budapest scendono per la prima volta dopo anni

Secondo MTI, l’indice dei prezzi immobiliari di novembre di ingatlan.com mostra un rallentamento dell’aumento dei prezzi a livello nazionale. La crescita mensile è rallentata bruscamente ad appena lo 0,5%, ben al di sotto del 2,8% di settembre e dell’1,5% di ottobre. A Budapest, i prezzi sono scesi di pochissimo per la prima volta dall’anno scorso, con un calo dello 0,1%, segnando di fatto una tendenza all’appiattimento.

Tuttavia, il confronto anno su anno dipinge un quadro piuttosto sorprendente. Coloro che hanno acquistato un immobile a Budapest lo scorso novembre hanno visto il suo valore aumentare in media del 24,1% in soli 12 mesi.

Anche i prezzi nella circostante Contea di Pest sono aumentati in modo significativo, spinti da una forte domanda, in quanto molti si trasferiscono in periferia per sfuggire ai prezzi elevati di Budapest. Qui, la crescita annuale dei prezzi ha raggiunto il 18,8%. È interessante notare che le regioni orientali dell’Ungheria hanno registrato un aumento annuale ancora maggiore, pari al 19,4%, rispetto al 15,2% dell’ovest.

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Prevista un’ulteriore moderazione dei prezzi

László Balogh, esperto economico principale di ingatlan.com, nota un cambiamento importante nelle ultime settimane. L’attività degli acquirenti è diminuita sia mese su mese che anno su anno, mentre l’offerta si è notevolmente ampliata. Questo raffreddamento della domanda ha portato ad un rallentamento della crescita dei prezzi e al leggero calo dei prezzi osservato a Budapest.

Balogh sottolinea che molti si stanno trattenendo perché vengono annunciati nuovi sviluppi residenziali a destra e a manca, l’ultimo dei quali dietro il centro commerciale Campona, nel 15° distretto di Budapest. È interessante notare che questo sviluppo è stato approvato congiuntamente dai partiti Fidesz e DK, nonostante il crollo della coalizione di sinistra al potere a livello locale.

Balogh avverte che se i potenziali acquirenti preferiscono sempre più le case di nuova costruzione, i venditori di immobili più vecchi potrebbero essere spinti ad abbassare ulteriormente i prezzi. Dopo la forte impennata dei prezzi all’inizio di quest’anno, una leggera correzione potrebbe essere all’orizzonte.

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Quanto costa oggi un appartamento a Budapest?

A novembre, ingatlan.com ha rilevato che il prezzo mediano al metro quadro per gli appartamenti di seconda mano a Budapest era di quasi 1,4 milioni di fiorini ungheresi (3.650 euro). Il quartiere più costoso rimane il 5°, con prezzi superiori a 2 milioni di fiorini (5.220 euro) al metro quadro. Seguono il 1° e il 12° distretto, con prezzi mediani rispettivamente di 1,83 milioni e 1,78 milioni di fiorini. Nel frattempo, gli acquirenti che puntano ai quartieri 17°, 18°, 20° e 23°, più accessibili, possono aspettarsi prezzi mediani compresi tra 800.000 e 981.000 fiorini (2.087-2.559 euro) al metro quadro.

Tra le sedi di contea dell’Ungheria, Debrecen è in cima alla lista con prezzi mediani vicini a 997.000 fiorini al metro quadro all’inizio di dicembre. Anche Szeged e Győr occupano un posto di rilievo, con mediane rispettivamente di 952.000 e 920.000 fiorini.

Altre località di fascia media includono Kecskemét, Tatabánya, Szombathely e Nyíregyháza, dove i prezzi si aggirano tra 732.000 e 804.000 fiorini al metro quadro. Nel frattempo, Békéscsaba, Salgótarján e Kaposvár offrono i prezzi più bassi, con medie che vanno da 285.000 a 541.000 fiorini (743-1.411 euro), secondo ingatlan.com.

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