Le proprietà più economiche e più costose dell’Ungheria sono state rivelate

Secondo i dati sulle transazioni annuali di Duna House, il mercato immobiliare ungherese del 2025 è stato trasformato dall’aumento del divario tra Budapest e la campagna, oltre al cambiamento delle motivazioni di acquirenti e venditori alimentato dal Programma Otthon Start. A livello nazionale, il prezzo medio di vendita ha raggiunto i 55 milioni di HUF (142 mila euro), con una media di 736.000 HUF (1.900 euro) al metro quadro. A Budapest, le cose sono diventate molto costose: le proprietà hanno raggiunto una media di 82 milioni di HUF (211.000 euro) e i prezzi al metro quadro sono saliti a 1,2 milioni di HUF/m² (3.100 euro).

Classifica delle contee e delle capitali

Budapest è in cima alla classifica dei prezzi medi di vendita con circa 82 milioni di HUF. La contea di Pest segue con 62 milioni di HUF, seguita dalle contee di Veszprém, Hajdú-Bihar e Győr-Moson-Sopron con cifre comprese tra 47-59 milioni di HUF. I prezzi dei metri quadrati hanno fatto eco a questa situazione: Budapest è in testa con oltre 1,2 milioni di HUF/m², mentre Pest, Veszprém e Hajdú-Bihar si aggirano sui 660.000-840.000 HUF/m². Le migliori occasioni? Le contee orientali e sudorientali come Békés o Borsod-Abaúj-Zemplén, dove può aggiudicarsi una proprietà per un prezzo molto inferiore al metro quadro rispetto alla capitale o ai punti industriali occidentali.

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Quanto hanno guadagnato i diversi tipi di proprietà?

Gli appartamenti a schiera sono stati venduti a livello nazionale per una media di 43,7 milioni di HUF a 835.000 HUF/m². Gli appartamenti in muratura sono stati venduti a un prezzo superiore, circa 61 milioni di HUF a 1 milione di HUF/m². Le case familiari sono state vendute in media per 53,1 milioni di HUF, ma si sono rivelate più economiche al metro quadro (501.000 HUF/m²) grazie alle loro superfici più ampie e ai punti meno centrali.

Le proprietà più costose e più economiche

La vendita più importante? Una sontuosa villa in Hűvösvölgyi Road, nel II Distretto di Budapest: 999 m² di immobile di prima qualità con una posizione di alto livello. È stata venduta ad un prezzo sbalorditivo di 1,764 miliardi di HUF. Costruita nel 2008 su quattro livelli, vantava 10 camere da letto, 7 bagni, una piscina interna, piscine esterne, strutture sportive e di benessere, un campo da tennis e un garage per sei auto.

All’estremo opposto, l’affare dal valore più basso è stata una minuscola proprietà di 25 m² a Szilvágy, nella Contea di Zala, acquistata per appena 1 milione di HUF.

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Record di prezzi al metro quadro

Il prezzo più alto per metro quadro è stato incoronato da un appartamento di 43 m² in via Naphegy, nel I Distretto di Budapest, costruito nel 2022 e venduto per 3,4 milioni di HUF/m², quasi cinque volte la media nazionale. Il fondo? Una casa fatiscente di 100 m² a Hercegszántó che è stata venduta per 1,99 milioni di HUF in totale – appena 19.900 HUF/m².

La più grande, la più piccola, la più vecchia

La villa del II Distretto si è aggiudicata anche la corona di superficie più grande, con quasi 1.000 m². La più piccola? Un’eccentrica cabina da pesca di 6 m² a Markaz, nella Contea di Heves, ricavata da una botte di vino gigante – è stata venduta per 4,5 milioni di HUF, dimostrando che anche le micro-case hanno dei fan.

La più antica? Un appartamento di 34 m² a Szombathely, in un edificio del 1799 che un tempo fungeva da sala del consiglio comunale e poi da scuola elementare. È passato di mano per 26,5 milioni di HUF.

Motivazioni dell’acquirente

I primi acquirenti hanno guidato il 25,5% delle transazioni, sborsando una media di 48 milioni di HUF a 695.000 HUF/m². Gli investitori hanno rappresentato il 22%, con una media di 51 milioni di HUF a 866.000 HUF/m². Gli upsizer hanno rappresentato il 19% delle transazioni, i downsizer il 7%. Quote minori ma notevoli sono state destinate a separazioni familiari, traslochi e spostamenti legati al divorzio.

Motivazioni del venditore

I venditori hanno più spesso incassato investimenti (24%). Le proprietà ereditate seguono con il 19%, con il ridimensionamento al 13%. Il ridimensionamento, le separazioni familiari e le vendite per divorzio hanno avuto un ruolo minore ma costante.

Immagine in evidenza: illustrazione. Fonte: depositphotos.com

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