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L’Ungheria è in cima al mercato immobiliare dell’Unione Europea con un’impennata dei prezzi da record
L’Ungheria ha registrato la crescita più rapida dei prezzi degli immobili residenziali in tutta l’Unione Europea nell’ultimo anno, secondo gli ultimi dati rilasciati da Eurostat. Nel terzo trimestre del 2025, i prezzi delle case ungheresi erano superiori del 21,1% rispetto all’anno precedente, posizionando il Paese ben al di sopra di tutti gli altri Stati membri dell’UE.
In tutta l’UE, i prezzi delle case sono aumentati in media del 5,5% rispetto all’anno precedente, mentre l’area dell’euro ha registrato un aumento leggermente inferiore del 5,1%. Dei 27 Paesi dell’UE, i dati non erano disponibili solo per la Grecia. La Finlandia è stato l’unico Stato membro in cui i prezzi sono diminuiti, con un calo annuale del 3,1%. Dietro l’Ungheria, la crescita dei prezzi più forte è stata osservata in Portogallo, dove i costi degli immobili sono aumentati del 17,7%, seguita dalla Bulgaria con il 15,4%, ha riferito Telex sulla base dei dati Eurostat.
I dati trimestrali confermano il forte slancio
Anche i dati trimestrali sottolineano la forza del mercato immobiliare ungherese. Tra il secondo e il terzo trimestre del 2025, i prezzi delle case nel Paese sono aumentati del 3,1%, quasi il doppio della media UE dell’1,6%. Solo quattro Stati membri dell’UE hanno registrato una crescita trimestrale superiore nello stesso periodo.
A livello di UE, i prezzi delle case sono aumentati allo stesso tasso trimestrale dell’1,6% sia nella zona euro che nell’Unione Europea nel suo complesso, segnalando una crescita continua ma più moderata rispetto alla performance dell’Ungheria.
Emergono segnali di rallentamento a Budapest
Tuttavia, recenti dati nazionali suggeriscono che il ritmo di crescita dei prezzi potrebbe già essere in fase di rallentamento in alcune parti del Paese, in particolare a Budapest. Secondo i dati pubblicati da Ingatlan.com, i prezzi medi delle case in tutta l’Ungheria sono aumentati solo dello 0,4% nel dicembre 2025, mentre i prezzi nella capitale sono diminuiti dello 0,7%. Ciò ha fatto seguito a un calo più contenuto dello 0,1% a Budapest nel mese di novembre.
Balogh László, esperto economico capo di Ingatlan.com, ha detto che il rallentamento nella capitale riflette i limiti della capacità finanziaria degli acquirenti. A suo avviso, l’accessibilità economica a Budapest ha “raggiunto il suo tetto”, il che significa che molti potenziali acquirenti non sono più in grado o disposti ad assorbire ulteriori aumenti di prezzo.
Misure governative e differenze regionali
Anche il Programma Otthon Start del Governo ha contribuito ad allentare la pressione sui prezzi nella capitale, con un tetto massimo di 1,5 milioni di HUF (3.888 euro) al metro quadro che ha agito da freno per ulteriori aumenti.
Una tendenza simile al raffreddamento è stata osservata nella Contea di Pest, dove anche la crescita dei prezzi ha subito un notevole rallentamento. Al contrario, nella maggior parte delle altre regioni del Paese non si è ancora verificata un’inversione di tendenza. Nel Transdanubio centrale e meridionale, negli ultimi mesi si è assistito addirittura ad un’accelerazione degli aumenti dei prezzi, che hanno superato il ritmo medio precedente.
Le tendenze a livello europeo rimangono contrastanti
In tutta l’Unione Europea, il quadro generale rimane disomogeneo. Rispetto al trimestre precedente, i prezzi delle case sono aumentati in 21 Stati membri e sono diminuiti in cinque. I maggiori cali trimestrali sono stati registrati in Lussemburgo, Finlandia e Slovenia, mentre Lettonia, Slovacchia e Portogallo hanno registrato i maggiori aumenti.
Sebbene il mercato immobiliare ungherese sia ancora uno dei più dinamici dell’UE, il rallentamento emergente a Budapest suggerisce che i vincoli di accessibilità potrebbero presto iniziare a ridisegnare anche le tendenze nazionali.