Airbnb potrebbe essere vietato nel Distretto del Castello di Budapest: le regole subiscono un’importante scossa

Il 1° Distretto di Budapest (Distretto del Castello) sta valutando di inasprire le norme su Airbnb, con la possibilità di vietare del tutto gli affitti a breve termine, secondo quanto dichiarato giovedì a MTI da Csilla Fazekas, vicesindaco del distretto e candidata parlamentare del partito di governo.

Previsti colloqui con i distretti vicini

Secondo la dichiarazione, Fazekas intende avviare colloqui con i sindaci dei distretti vicini per regolamentare congiuntamente, o potenzialmente vietare, gli affitti di alloggi a breve termine.

Ha fatto notare che il Distretto VI (Terézváros) è stata la prima area di Budapest a introdurre un divieto sugli affitti a breve termine.

Il divieto di Terézváros mostra già i suoi effetti

Facendo riferimento al referendum consultivo tenutosi a Terézváros nell’estate del 2024, i leader del distretto hanno deciso di vietare l’attività degli hotel con appartamenti a partire da gennaio 2026. Da allora, la questione è stata messa all’ordine del giorno in diverse altre zone della capitale.

Citando gli ultimi dati di gennaio del portale immobiliare ingatlan.com, Fazekas ha detto che sono già apparsi cambiamenti notevoli nel mercato degli affitti del Distretto VI. A gennaio di quest’anno, l’affitto mensile mediano per gli appartamenti di seconda mano a Terézváros si è attestato a 282.500 HUF (738 euro), con una diminuzione dell’1% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.

Allo stesso tempo, l’offerta di immobili in affitto nel Distretto VI è salita a quasi 1.250 annunci, con un significativo aumento del 28% rispetto al gennaio 2025.

Prezzi in aumento nel Distretto del Castello di Budapest

Per quanto riguarda il Distretto I, ingatlan.com ha rilevato che nel gennaio 2026 l’affitto mensile mediano per gli appartamenti di seconda mano ha raggiunto i 300.000 HUF (784 euro), un aumento del 4% rispetto all’anno precedente.

Nel frattempo, il prezzo mediano al metro quadro delle case di seconda mano in vendita nel Quartiere del Castello di Buda è aumentato del 15%, raggiungendo circa 1,9 milioni di HUF (4.966 euro).

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Airbnb è già congelato; un’ulteriore stretta potrebbe aumentare l’offerta

Secondo il portale immobiliare, le opportunità di lanciare nuove operazioni Airbnb nel Distretto I sono già di fatto “congelate” a causa della moratoria di Budapest sugli affitti a breve termine.

Qualsiasi ulteriore inasprimento a livello distrettuale interesserebbe principalmente gli operatori di hotel con appartamenti e i proprietari di immobili esistenti. Questo, secondo Fazekas, porterebbe probabilmente ad un aumento dell’offerta di case disponibili per la vendita o l’affitto a lungo termine, citando l’analisi di ingatlan.com.