Wizz Air acquista il suo edificio per uffici a Budapest

La compagnia aerea low cost Wizz Air ha annunciato l’acquisto dell’edificio per uffici di Budapest in cui ha affittato uno spazio negli ultimi due anni, segnando una delle più grandi transazioni immobiliari di proprietari-occupanti in Ungheria negli ultimi tempi e segnalando una fiducia a lungo termine nel mercato ungherese.

La compagnia aerea acquisterà l’intera torre sud della Millennium Tower I, dove attualmente affitta spazi per uffici, con l’obiettivo di creare una sede centrale espandibile e completamente di proprietà a Budapest. L’accordo rappresenta un cambiamento strategico per il vettore, che ha gestito la sua sede internazionale dall’Ungheria per oltre 22 anni.

Investimento strategico in un polo tecnologico

La base di Budapest di Wizz Air funge da centro nevralgico per le operazioni dell’intera rete e ospita le divisioni di finanza, contabilità e sviluppo informatico. Diverse centinaia di ingegneri informatici lavorano nella capitale ungherese per sviluppare e innovare i sistemi digitali della compagnia aerea.

L’azienda ha acquistato 8.200 metri quadrati di uffici su misura nella Millennium Tower I nel secondo trimestre del 2024. L’acquisto dell’edificio consentirà un’ulteriore espansione, secondo la dichiarazione della compagnia aerea rilasciata lunedì.

“L’acquisizione dell’edificio per uffici consente a Wizz Air di espandersi ulteriormente”, ha dichiarato la compagnia, aggiungendo che il suo obiettivo è quello di costruire infrastrutture adatte alle esigenze di una compagnia aerea orientata alla tecnologia e all’innovazione.

CA Immo esce dal mercato ungherese

Il venditore, CA Immo con sede a Vienna, ha annunciato la vendita come un altro passo nel suo graduale ritiro dal mercato immobiliare ungherese. La transazione è stata facilitata da Newmark VLK Hungary, che ha fornito servizi di consulenza strategica, due diligence tecnica, supporto alla negoziazione e rappresentanza completa degli inquilini.

Secondo Newmark VLK, l’operazione rappresenta una delle più grandi transazioni recenti di uffici per proprietari-occupanti in Ungheria e segnala una fiducia a lungo termine nel mercato nazionale.

L’edificio per uffici di 18.800 metri quadrati, completato nel 2006, fa parte del parco uffici Millennium Towers, situato lungo le rive del Danubio e circondato da un parco verde. L’immobile offre circa 270 posti auto ed era occupato all’87 percento al novembre 2025, con una durata media ponderata del contratto di locazione non scaduto (WAULT) di sette anni e un reddito locativo lordo annualizzato in loco di circa 3,1 milioni di euro.

Parte del cambiamento strategico del portafoglio

Keegan Viscius, CEO di CA Immo, ha spiegato le motivazioni alla base della vendita: “Sulla base dei fondamentali del mercato e delle interessanti opzioni alternative di allocazione del capitale, abbiamo deciso di riclassificare l’Ungheria come mercato non-core nel 2023. Questa transazione rappresenta un ulteriore passo avanti nell’attuazione del nostro programma strategico di rotazione del capitale e nel percorso di uscita dal mercato ungherese”.

Viscius ha osservato che i proventi della vendita potranno essere impiegati in vari modi, tra cui scopi aziendali generali, investimenti nel portafoglio principale dell’azienda, rimborso del debito, riacquisto di azioni e opportunità di investimento esterne.

Hedwig Höfler, Group Head of Investment Management di CA Immo, ha accolto con favore il ritorno dell’attività di mercato: “Dopo un periodo di attività di transazione estremamente bassa nel 2023 e nel 2024, il mercato degli investimenti di Budapest ha recuperato fortemente nel 2025. Con tre vendite lo scorso anno – l’ultima delle quali è stata completata – possiamo confermare questa tendenza positiva del mercato e siamo fiduciosi che il nostro portafoglio di qualità attirerà altri investitori”.

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Impegno a lungo termine per Budapest

Per Wizz Air, l’acquisto rappresenta un significativo voto di fiducia nel futuro dell’Ungheria come hub tecnologico e commerciale. La compagnia aerea ha mantenuto la sua sede internazionale a Budapest sin dalla sua fondazione, supervisionando le operazioni della sua vasta rete europea, mediorientale e nordafricana dalla capitale ungherese.

L’investimento nella proprietà di un immobile, invece di continuare a prenderlo in leasing, suggerisce che il vettore prevede una crescita sostanziale a lungo termine nelle sue operazioni a Budapest, in particolare nello sviluppo tecnologico e nell’innovazione digitale.

Al 30 settembre 2025, il portafoglio ungherese di CA Immo consisteva in sei edifici per uffici a Budapest, con una superficie affittabile totale di circa 125.000 metri quadrati e un valore contabile di circa 246 milioni di euro. Tutti gli edifici ungheresi possiedono la certificazione di sostenibilità BREEAM Very Good o LEED Gold.

La vendita si allinea alla strategia d’investimento a lungo termine di CA Immo, che consiste nel concentrarsi su grandi immobili per uffici di Classe A di alta qualità, situati in zone privilegiate del centro città, e nel dismettere le attività che non corrispondono al suo core business in termini di classe di attività, ubicazione, qualità dell’edificio, età o potenziale di creazione di valore.

CERHA HEMPEL Rechtsanwälte e CBRE hanno assistito CA Immo nella transazione.

Come abbiamo scritto in precedenza, la strategia può cambiare, Wizz Air punta ai voli verso l’America