La strategia 5B: Come Gránit Asset Management sta ridefinendo la mappa immobiliare dell’Europa Centrale

Mentre i mercati immobiliari globali hanno trascorso gli ultimi anni all’insegna dell’incertezza, l’Europa Centrale e Orientale (CEE) è maturata silenziosamente fino a diventare una destinazione centrale per i capitali istituzionali.

Al centro di questa trasformazione c’è Gránit Asset Management (GAM), la cui strategia 5B sta creando un universo d’investimento unificato e scalabile in cinque capitali chiave:

• Budapest,
• Belgrado,
• Bucarest,
• Bratislava e
• Vienna (Bécs in ungherese).

Oltre l’emergente: Un corridoio di crescita compatto

La Strategia 5B non è solo una questione di vicinanza geografica; è una mossa calcolata per colmare il divario tra la stabilità occidentale e la crescita orientale. Concentrandosi su questi cinque mercati, GAM mantiene una profonda conoscenza locale e un controllo operativo che spesso manca ai portafogli dispersi a livello globale.

“Gli operatori istituzionali internazionali spesso considerano i singoli mercati CEE come troppo piccoli da soli”, spiega Álmos Mikesy, CEO e Presidente di Gránit Asset Management. “Noi li presentiamo come un corridoio unificato che offre una sicurezza legale conforme agli standard dell’Unione Europea e rendimenti che rimangono significativamente più interessanti rispetto ai mercati occidentali maturi”.

La resilienza dell’ufficio “vivibile

Una pietra miliare della fiducia di GAM risiede nel tessuto urbano unico delle sue città target. A differenza delle megalopoli occidentali, le città “B” sono più “vivibili”, con conseguenti tempi di spostamento più brevi. Di conseguenza, il lavoro in ufficio rimane la norma culturale e le tendenze dell’home office hanno avuto un impatto molto minore sui tassi di occupazione rispetto all’Occidente.

Questo ha alimentato una “fuga verso la qualità”, dove gli inquilini danno la priorità a spazi moderni e conformi alle norme ESG, che fungono da centri di aggregazione. Il portafoglio di GAM – che comprende gli edifici Equilibrium 1 e 2 a Bucarest e Óbuda Gate a Budapest – è un esempio di questa focalizzazione su beni di qualità e a prova di futuro.

Operational Alpha: “Lavorare per ogni punto base”.

Ciò che differenzia veramente GAM è la sua piattaforma operativa interna, completamente integrata. Con circa 150 dipendenti a Budapest e filiali specializzate come Grandum Property Management in Serbia e Romania, l’azienda mantiene una “mentalità proprietaria”.

“Il nostro motto interno è: ‘Lavoriamo per ogni singolo punto base'”, afferma Mikesy. Questo approccio pratico permette a GAM di massimizzare la performance degli asset anche in cicli turbolenti, assicurando che gli standard tecnici e le credenziali di sostenibilità rimangano di alto livello – un livello di cura che semplicemente non può essere esternalizzato.

Espansione e diversificazione

La tabella di marcia per il 2026 è ambiziosa. GAM è attualmente in trattative avanzate per la sua prima acquisizione di Classe A a Bratislava e sta cercando attivamente un immobile di riferimento a Vienna per ancorare la porta occidentale della strategia.

Tuttavia, l’azienda si sta evolvendo anche al di là del settore degli uffici. La recente acquisizione del Park Centerportfolio segnala una crescente dominanza nel settore retail, con l’intenzione di estendere questa competenza a tutto il corridoio 5B. Questa mossa posiziona Gránit AM come una potenza diversificata e multisettoriale, in grado di catturare il rialzo nell’intero panorama immobiliare regionale.

Una porta per gli investitori globali

Per coloro che desiderano partecipare a questa storia di crescita, GAM ha creato un punto di ingresso senza soluzione di continuità attraverso il fondo Gravitas Hungary Real Estate. Partecipando al Programma Investitori Ospiti dell’Ungheria (Golden Visa), gli investitori globali possono assicurarsi un percorso verso l’UE, ottenendo al contempo un’esposizione a rendimenti CEE di alta qualità e resilienti.

“Vogliamo che il mercato ci veda come il principale ponte istituzionale verso i rendimenti più resistenti della regione”, conclude Mikesy. Con il cambiamento del contesto macroeconomico e la crescita regionale superiore alla media dell’UE, la finestra “early mover” per catturare questi rendimenti in euro a due cifre è al suo apice.

Per saperne di più sulla Strategia 5B e sulla proposta di valore di Gránit Asset Management, la invitiamo a contattarli all’indirizzo in********@******am.com.

Se ha perso:

• Gránit Asset Management aderisce al Programma Golden Visa per incrementare il mercato immobiliare ungherese
• Programma Golden Visa dell’Ungheria: oltre 20 anni di residenza, viaggi senza visto in tutta l’Area Schengen con la famiglia