Il mercato immobiliare ungherese ha subito una frenata: Ora gli acquirenti hanno il coltello dalla parte del manico

Dopo un periodo di rapida crescita dei prezzi, il mercato immobiliare residenziale ungherese sta mostrando chiari segni di raffreddamento, in particolare nel segmento dei pannelli piatti, un tempo in forte espansione. I nuovi dati del portale immobiliare Zenga suggeriscono che i venditori sono sempre più costretti ad abbassare i prezzi di richiesta durante il periodo pubblicitario, semplicemente per attirare potenziali acquirenti.

Il boom dei pannelli piatti sembra essere finito

Poco più di un anno fa, la forte domanda ha permesso a molti proprietari di case di alzare i prezzi di richiesta oltre le loro aspettative iniziali. Oggi, tuttavia, la situazione si è invertita. Secondo l’ultima analisi di mercato di Zenga, i proprietari di appartamenti stanno riducendo i prezzi di una media del 3,5% prima che emerga un interesse serio. In confronto, all’inizio dello scorso anno, i venditori erano ancora in grado di aumentare i prezzi di circa il 2% in media.

L’analista del mercato immobiliare Péter Futó di Zenga ha affermato che le riduzioni di prezzo durante il periodo pubblicitario sono un indicatore importante del cambiamento delle condizioni di mercato. Suggeriscono che è emerso un divario crescente tra le aspettative dei venditori e ciò che gli acquirenti sono effettivamente disposti o in grado di pagare.

La domanda cala in tutto il mercato

Il rallentamento non è limitato agli appartamenti a schiera. Nel mese di maggio, anche i venditori di appartamenti e case familiari in mattoni hanno dovuto ridurre i prezzi richiesti di circa il 4% in media prima di attirare acquirenti. Tuttavia, il calo della domanda è stato particolarmente grave nel mercato degli appartamenti. Mentre ad aprile la domanda di case familiari era inferiore solo dell’11% rispetto alla media dello scorso anno, la domanda è calata del 42% per gli appartamenti in muratura e del 46% per gli appartamenti con pannelli.

Questo avviene dopo una straordinaria impennata dei prezzi nel corso del 2024. In diversi quartieri di Budapest e nelle principali città ungheresi, gli appartamenti con pannelli hanno registrato aumenti di prezzo annuali superiori al 30%, diventando uno dei segmenti più performanti del mercato immobiliare.

L’aumento dell’offerta aggiunge pressione

Allo stesso tempo, il numero di immobili disponibili è aumentato in modo significativo. Mentre l’offerta di case familiari è rimasta sostanzialmente invariata, le inserzioni di appartamenti in muratura sono aumentate del 19% e il numero di appartamenti sul mercato è aumentato del 67% rispetto ad un mese medio dello scorso anno.

A Budapest, gli appartamenti a schiera sono attualmente pubblicizzati ad un prezzo medio di 1,28 milioni di HUF (circa 3565 euro) al metro quadro. Nel Distretto XI, Újbuda, la media raggiunge 1,55 milioni di fiorini (4317 euro), mentre nel Distretto XIII si attesta a circa 1,44 milioni di fiorini (4011 euro). Questi prezzi stanno sempre più superando ciò che molti acquirenti considerano accessibile e, in alcuni casi, superano le soglie di prezzo superiore legate al programma abitativo Home Start, sostenuto dal Governo.

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Una correzione piuttosto che un crollo totale

Nonostante il rallentamento, gli analisti non si aspettano un grande calo dei prezzi nominali degli immobili. Gli esperti di mercato sostengono che il recente raffreddamento rappresenti una correzione dopo il forte aumento dei prezzi verificatosi dopo l’annuncio e il lancio del programma Home Start.

Piuttosto che un calo drammatico dei valori, è probabile che il mercato sperimenti un periodo di stabilizzazione, durante il quale la crescita dei salari si adeguerà gradualmente ai costi degli alloggi. Per il momento, tuttavia, i venditori che si adattano più rapidamente alle mutevoli realtà del mercato possono avere le migliori possibilità di assicurarsi una vendita.

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