Affari immobiliari ungheresi - Insediamenti dell'agglomerato di Budapest fiorente
Il numero di persone che vivono nelle città e nei villaggi dell'agglomerato di Budapest è aumentato maggiormente di tutti gli insediamenti del paese nel 2019. Érd è in cima alla lista nazionale, dove il numero di residenti registrati è aumentato di quasi 800 persone, Szigetszentmiklós ha preso il secondo posto, seguito da Veresegyház. Entrambi gli insediamenti sono cresciuti di oltre 500 persone. Queste città sono i bersagli preferiti del mercato immobiliare perché i prezzi al metro quadrato degli immobili residenziali sono inferiori alla media. Ad esempio, una casa di 100 metri quadrati costa 16-30 milioni di fiorini in meno rispetto a Budapest.
L'ultima analisi ufficiale di ingatlan.com rivela che i cambiamenti demografici influiscono anche sul mercato immobiliare. Hanno esaminato la crescita della popolazione in ogni insediamento all'inizio di quest'anno e come sono cambiati i prezzi degli immobili negli insediamenti più popolari rispetto all'andamento di Budapest, Vg ha scritto.
Considerando la popolazione totale del paese, il numero di persone che vivono negli insediamenti dell'agglomerato di Budapest è aumentato maggiormente, compreso il movimento e la crescita naturale, ovvero il numero di nascite,
ha affermato László Balogh, il principale esperto di economia di ingatlan.com. La top10 comprende le seguenti città e villaggi: Érd, Szigetszentmiklós, Veresegyház, Dunaharaszti, Gyömrő, Nagytarcsa, Halásztelek, Délegyháza, Göd e Biatorbágy.
László Balogh lo ha ulteriormente aggiunto
anche il boom del mercato immobiliare degli ultimi anni e l'esplosione dei prezzi di Budapest svolgono un ruolo nello sviluppo degli insediamenti agglomerati. La fine del 2019 ha visto un aumento del numero di costruzioni di case unifamiliari o bifamiliari a causa della riduzione dell'IVA sull'edilizia abitativa e dei sussidi statali.
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Centinaia dimila fiorini in meno al metro quadrato
Secondo i dati ufficiali, la popolazione di Érd è aumentata di 775 persone in un anno, portando la popolazione totale vicino a 70,000. La popolazione di Szigetszentmiklós è aumentata di 513, quindi la città ha iniziato l'anno in corso con una popolazione di quasi 40,000 abitanti e la comunità di Veresegyháza è aumentata di 503 in un anno.
Gli insediamenti di agglomerato sono destinazioni interessanti perché i prezzi degli immobili e dei terreni sono inferiori rispetto alla capitale.
Un altro fattore determinante è la maggiore percentuale di copertura degli spazi verdi, che può rendere questi insediamenti ancora più attraenti dopo la fine della pandemia di coronavirus.
Insediamenti e prezzi
I prezzi delle case sono molto più bassi nei dieci insediamenti sopra elencati che a Budapest. Alla fine di aprile il prezzo medio per metro quadrato nella capitale era di 704,000 fiorini, 156-296,000 fiorini in più rispetto al prezzo di fornitura tipico nelle città e nei paesi dell'agglomerato di Budapest. Pertanto, il livello dei prezzi medi al metro quadro registrato in questi insediamenti costituiva solo il 58-78% del livello medio nella capitale. Délegyháza aveva i prezzi al metro quadrato più bassi, con 408,000 fiorini per metro quadrato.
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Fonte: vg.hu
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