Affittare o acquistare: qual è la scelta migliore per gli studenti in Ungheria?

In una recente puntata di un podcast di Pénzcentrum, gli esperti hanno approfondito l’annosa questione dell’affitto o dell’acquisto di una casa che molti studenti e le loro famiglie devono affrontare Questo dilemma diventa particolarmente urgente dopo che i risultati dell’ammissione all’università sono stati rilasciati, poiché gli studenti hanno bisogno di assicurarsi un alloggio, spesso lontano da casa.

Affitto vs. acquisto: Il dibattito

Con i prezzi di affitto elevati in tutta l’Ungheria, in particolare nelle principali città come Budapest, la questione se affittare o acquistare è cruciale Anche se affittare può sembrare più economico inizialmente, Palkó István, un esperto di mercato del credito, suggerisce che l’acquisto potrebbe essere più vantaggioso nel lungo periodo anche se si tratta di stipulare un mutuo, Scrive Pénzcentrum.

Condizioni di mercato attuali

I prezzi degli affitti variano ampiamente tra le diverse aree Nelle città universitarie più piccole come Szeged, Veszprém e Pécs, e in alcuni dei quartieri più economici di Budapest, gli affitti mensili per un appartamento di 50-60 metri quadrati vanno da HUF 150.000 a 160.000 Al contrario, nei quartieri più costosi, soprattutto a Buda, gli affitti possono raggiungere HUF 250.000 a 280.000 o più.

Costo di acquisto

Attualmente, un piccolo appartamento con una camera da letto a Budapest costa circa 40 milioni di fiorini Con un acconto del 20%, il pagamento mensile del mutuo sarebbe di circa 240.000-260.000 fiorini. Sebbene questo sia superiore ad alcuni prezzi di affitto, i potenziali benefici a lungo termine potrebbero superare questi costi iniziali.

Calcoli e proiezioni future

Un’analisi dettagliata ha confrontato i costi di affitto rispetto all’acquisto in un periodo di cinque anni, a partire da un affitto mensile di 166.667 HUF e una rata del mutuo di 242.017 HUF, l’analisi ha ipotizzato un acconto del 20% Ha rilevato che gli studenti in genere non hanno un reddito sufficiente per qualificarsi per un mutuo da soli, quindi i prestiti vengono solitamente contratti dai genitori.

Nel corso dei cinque anni, mentre i canoni di locazione dovrebbero aumentare del 6,5% annuo, le rate del mutuo rimangono fisse a causa di un contesto di tassi di interesse stabili Entro la fine di questo periodo, l’affitto salirebbe a 214.411 HUF al mese, leggermente meno della rata del mutuo.

Guadagni a lungo termine derivanti dall’acquisto

Il vantaggio chiave dell’acquisto è il potenziale di apprezzamento del valore dell’immobile L’analisi ha stimato che un immobile acquistato per 40 milioni di fiorini potrebbe essere venduto per circa 54,8 milioni di fiorini dopo cinque anni, tenendo conto di un analogo aumento annuo del 6,5% del valore dell’immobile Dopo aver rimborsato il saldo residuo del mutuo, ciò lascerebbe il proprietario con circa 27,5 milioni di fiorini, più di tre volte l’acconto iniziale di 8 milioni di fiorini.

Confronto investimenti

Se uno studente o la sua famiglia scegliesse di affittare e investisse la differenza tra il costo dell’affitto e quello che avrebbe pagato per un mutuo, ipotizzando un analogo rendimento annuo del 6,5%, l’investimento crescerebbe a circa 14,9 milioni di fiorini dopo cinque anni, tale importo, tuttavia, è ancora significativamente inferiore ai potenziali guadagni derivanti dalla proprietà immobiliare.

Conclusione

L’attuale analisi di mercato suggerisce che, nonostante i maggiori costi iniziali, l’acquisto di un immobile potrebbe offrire maggiori vantaggi finanziari rispetto all’affitto, tuttavia, la decisione dipende dalle circostanze individuali, tra cui la stabilità finanziaria e le future esigenze abitative.

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