Agenzia di edilizia sociale per rendere più conveniente l’affitto a Budapest
Budapest sta affrontando una crisi abitativa sempre più grave, che rende quasi impossibile ottenere alloggi a prezzi accessibili nella capitale.
Secondo il Népszava(A causa dell’aumento dei prezzi degli immobili, molte più persone si trasferiscono nell’agglomerato che nei quartieri interni di Budapest. Tuttavia, coloro che si trasferiscono nei quartieri esterni continuano a viaggiare nel centro della città per lavoro e servizi, causando un notevole aumento del traffico automobilistico in città Il mercato immobiliare di Budapest è imprevedibile e costoso ma spesso è un focolaio di pratiche illegali: i proprietari raramente si rivolgono alle autorità con casi problematici. Invece, spesso ricorrono a metodi illegali (ad esempio, scollegando la fornitura di servizi pubblici nell’appartamento se l’inquilino non paga). Inoltre, secondo Bálint Misetics, capo consulente per l’edilizia abitativa e la politica sociale del sindaco, non ci sono opzioni abitative a prezzi accessibili per ampi settori della popolazione, poiché la discriminazione contro le famiglie con bambini piccoli, i rom e altre minoranze è molto forte nel settore degli affitti privati.
Gergely Karácsony, sindaco di Budapest, ha promesso di affrontare la crisi abitativa insostenibile nel suo programma.
Ha proposto un’agenzia immobiliare per sostenere la costruzione di alloggi senza scopo di lucro, rinnovare e affittare le proprietà del comune e fornire un modo sicuro ai proprietari privati e alle autorità locali di utilizzare le loro case sfitte.
La promessa è ormai prossima all’attuazione, sostiene 444.hu. Finanziato da un fondo UE a sostegno dell’innovazione sociale, il governo locale di Budapest, l’Associazione Utcáról Lakásba (“da strada a casa”) e Városkutatás Kft. hanno annunciato che stanno lavorando alla creazione di tale organizzazione. Poiché la costruzione di alloggi sociali richiederebbe un investimento considerevole, il team di professionisti incaricato sta cercando di coinvolgere invece le autorità locali e i proprietari privati.
Nel modello dell’agenzia di edilizia sociale, il proprietario affitta il proprio appartamento tramite un’agenzia per meno (di solito del 20-25%) del prezzo di mercato L’agenzia, a sua volta, è responsabile della selezione degli inquilini e di garantire che paghino l’affitto In questo modo, l’agenzia si assume i rischi di affittare gli immobili tenendo conto delle considerazioni sociali durante il processo di selezione.
Il comune è pronto a mettere a disposizione dell’agenzia immobiliare almeno una parte del proprio patrimonio immobiliare.
Tuttavia, la novità effettiva è l’inclusione del patrimonio immobiliare privato, poiché nella capitale ci sono molti appartamenti vuoti di proprietà privata. L’Associazione Utcáról Lakásba sta già applicando nella pratica il modello di edilizia sociale. Nel caso delle abitazioni private, l’associazione si offre di farsi carico dei costi di ristrutturazione in cambio della partecipazione al programma. Questa può essere una grande motivazione per alcuni proprietari di case, mentre altri (ad esempio, proprietari che vivono all’estero) accolgono con favore l’aiuto dell’agenzia nell’organizzare l’affitto. La mediazione dell’agenzia sarebbe anche uno strumento prezioso per rendere il mercato degli affitti più regolamentato e più equo per entrambe le parti.
L’obiettivo finale è quello di fornire alloggi a prezzi accessibili per il maggior numero possibile di persone.
Secondo i piani, l’agenzia potrebbe essere istituita già quest’anno Il team non teme che la proposta vada persa in assenza di una volontà politica, in quanto una soluzione alla crisi abitativa sembra essere altrettanto importante per tutte le parti.