Anche gli appartamenti fatiscenti ora hanno prezzi altissimi a Budapest
Il mercato immobiliare di Budapest ha registrato un significativo aumento dei prezzi degli immobili, con appartamenti anche fatiscenti che ora hanno prezzi prossimi al milione di fiorini (2.500 euro) al metro quadrato. Questa tendenza riflette un aumento più ampio dei costi abitativi in tutta la città, che colpisce sia le proprietà nuove che quelle esistenti.
Prezzi in aumento per gli appartamenti che necessitano di ristrutturazione
A Budapest, il prezzo medio al metro quadrato per gli appartamenti che necessitano di ristrutturazione si è avvicinato al milione di fiorini (2.500 euro) Rapporti T Tzsdefórum. Ciò segna un aumento sostanziale nell’ultimo anno, indicando un aumento della domanda anche di immobili che necessitano di investimenti significativi. L’aumento dei prezzi in questo segmento sottolinea la traiettoria generale al rialzo del mercato immobiliare della città.
Iniziative governative che influenzano il mercato
Il governo ungherese ha introdotto diverse misure volte a stimolare il settore dell’edilizia abitativa, che hanno contribuito alle attuali dinamiche di mercato:
Stimolo abitativo dalle pensioni
Nell’ottobre 2024, il governo ha proposto di consentire che i risparmi pensionistici privati siano utilizzati esentasse per scopi abitativi come misura una tantum nel 2025 Reuters scrive. Questa iniziativa mira a rilanciare l’economia in vista delle elezioni parlamentari del 2026 facilitando l’accesso ai fondi per ristrutturazioni, nuovi mutui o rimborsi ipotecari esistenti Oltre un milione di membri di fondi pensione privati, ciascuno con un risparmio medio di 2 milioni di fiorini (5.030 euro), potrebbero beneficiare di questa politica, iniettando potenzialmente capitali significativi nel mercato immobiliare.
Esenzioni dall’imposta sul reddito e massimali di interesse sui prestiti
Nel febbraio 2025, il primo ministro Viktor Orbán annunciato un’esenzione dall’imposta sul reddito per le madri con due o tre figli e ha introdotto un tetto del 5% sui tassi di interesse dei mutui immobiliari a partire da aprile. Queste misure mirano a rivitalizzare l’economia ungherese colpita dall’inflazione e a rendere gli alloggi più accessibili per le famiglie, stimolando così la domanda nel mercato immobiliare.
Impatto delle norme sugli affitti a breve termine
La prevalenza degli affitti a breve termine è stata una questione controversa a Budapest, con preoccupazioni circa il loro impatto sulla disponibilità e sull’accessibilità economica degli alloggi Le potenziali normative sugli affitti a breve termine potrebbero alleviare una certa pressione sulla disponibilità degli alloggi ma potrebbero anche avere un impatto sui rendimenti degli investimenti I potenziali acquirenti e investitori dovrebbero affrontare attentamente questi sviluppi, considerando sia le opportunità che le sfide presentate dall’evoluzione del panorama del mercato.
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