Boom immobiliare nel cuore di Budapest

Secondo index.hu, il 5^th il distretto è sempre stato una delle regioni più popolari della città per quanto riguarda il mercato immobiliare, ancora negli ultimi due anni è stato caratterizzato da uno sviluppo eccezionale. Ma quali sono le ragioni del fenomeno e che tipo di tendenze ci si possono aspettare nel mercato immobiliare del centro?

Il 5^th distretto è il distretto più interno di Budapest e la parte più centrale della città Di conseguenza, i prezzi delle proprietà sono piuttosto alti lì. La ragione principale è che è una regione turisticamente unica, dal momento che molti luoghi unici come il Parlamento, il Ponte delle Catene sul Danubio e la Via Vá. Inoltre, lì si trovano proprietà è diventato extra-popolare negli ultimi anni a causa del business AirBnB.

Nuova era

Sulla base dei dati di ingatlan.com, i prezzi immobiliari di settembre a Budapest sono cresciuti del 20% tra il 2015 e il 2016. anche se la crescita è scesa al 16%, il boom è stato sensato anche nell’ultimo anno. Ciò potrebbe essere scioccante se diamo un’occhiata ai prezzi al metro quadrato. La media di Budapest è attualmente di 509mila fiorini (~EUR 1643), ma questo tasso è di 863mila fiorini (~EUR 2786) nel 5^th distretto. Ciò significa un’enorme differenza tra i quartieri della città.

Solo una domanda eccezionale può mantenere i prezzi così alti.

“Oltre ai complessi residenziali, agli stabilimenti commerciali e praticamente a qualsiasi posto vale una fortuna nel centro della città”, ha affermato László Balogh, l’esperto economico di ingatlan.com.

Questo segna l’inizio di una nuova era sul mercato immobiliare di Budapest. Le proprietà di Buda erano in prima posizione, ma la situazione è cambiata. Oggi i prezzi dei metri quadrati diminuiscono man mano che ci allontaniamo dal centro città, aspettatevi qualche quarto che si è fatto più caro a causa del turismo di festa e dei pub in rovina.

Oltre alla crescita generale del mercato immobiliare, la comparsa di affitti a breve termine ha avuto un effetto diretto sul distretto, che trae più profitto dall’attività rispetto a qualsiasi altro distretto. La posizione centrale e le tenute di alto livello costituiscono una combinazione perfetta, che attira l’attenzione dei turisti, disposti a pagare per la qualità.

Foto: www.facebook.com/MándiFerencPhtgrphy

Edifici elencati e appartamenti moderni

L’area ha attraversato grandi sviluppi nella seconda parte del 19^th secolo, soprattutto dopo il compromesso austro-ungarico del 1867. la maggior parte delle proprietà sono edifici storici simili a monumenti rimasti in buone condizioni contrariamente a quelli che si trovano in altri quartieri centrali.

Appartamenti di nuova costruzione significano qualcosa di diverso nel 5^th distretto.

L’abbattimento di vecchi edifici è molto raro, le aziende piuttosto restaurano edifici o rinnovano l’interno Una tecnica amata è la ricostruzione della zona mansardata, in questo modo si creano fantastici appartamenti attico all’ultimo piano degli edifici Un buon esempio di questo è il Residenza Smeraldo, di prossima inaugurazione in Piazza Szervita. Il panorama e il livello dei prezzi sono entrambi incredibili: i prezzi al metro quadrato di questi appartamenti di nuova costruzione partono da 1,7 milioni di fiorini (~EUR 5490).

Probabilmente sembra molto, ma è ancora al di sotto della media internazionale. Ad esempio, il prezzo del metro quadrato di una simile tenuta del centro è di circa 15-25mila euro a Vienna. Naturalmente questo significa lusso, quindi non sorprende che, sulla base del sondaggio della Banca Nazionale ogni 4^th-5^th acquirente è uno straniero.

Gli attori del mercato sono sempre più attivi dal momento che l’aumento dei prezzi invoglia i vecchi proprietari a vendere le loro proprietà L’intera selezione contava circa 3000 tenute nel marzo del 2015, ma questo numero è cresciuto del 30% da allora Questo è del tutto realistico riguardo al fatto che si potrebbe acquistare una casa di famiglia ordinata a Buda al prezzo di un 40-50 m² appartamento nella 5^th distretto.

Tutto sommato, il 5^th il distretto rimane un motore a scopo di lucro.

Nei prossimi anni è prevedibile una crescita dei prezzi meno dinamica, ma comunque sensata Questo aumento di valore non è affatto moderato: il distretto eguaglia il potenziale in sospeso, soprattutto rispetto all’intera Budapest Gli esperti prevedono l’avvento di un’era di investimenti stabili in valore a causa della grande domanda e della limitata offerta.

Ce: bm