Budapest 2 Impulso notevole al mercato immobiliare

Dopo settant’anni la capitale ungherese ha il prezzo della proprietà più costoso per metro quadrato, aumentando l’importanza degli spazi panoramici sul tetto e degli appartamenti sul loft, secondo quanto riportato dall’agenzia immobiliare Otthon Centrum.

Grazie all’emendamento alla legge sull’edilizia realizzato a marzo, le conversioni dei loft sono state semplificate nella capitale; di conseguenza, si potrebbe sperimentare un notevole impulso nel mercato immobiliare di Budapest.

Come il portale di notizie ungherese Origo rapporti, anche le comunità residenziali beneficiano delle conversioni del loft, poiché i lavori di ristrutturazione, compresi i sistemi meccanici dell’edificio, le scale e le facciate, possono essere eseguiti e finanziati da un partner di sviluppo. In questo modo, diversi edifici saranno ristrutturati, il che aumenta il valore delle proprietà – ha commentato Gábor Soóth, Responsabile dell’analisi di Otthon Centrum.

Grazie all’opportunità di conversioni in loft, il centro della città di Budapest ha riacquistato il suo prestigio storico. È la prima volta dalla Seconda Guerra Mondiale che le proprietà nel centro vengono vendute al prezzo più alto.

“In quest’area non c’è quasi spazio libero e solo pochissimi edifici convertibili o appezzamenti vuoti; di conseguenza, i prezzi degli immobili sono alle stelle nel centro città 1 m² costa più di 3.000 euro (~1 milione di HUF)”.

• Prezzi alle stelle degli immobili a Budapest 3.000 EUR/m2 3.000 EUR/m2
• Budapest ha la più alta crescita dei prezzi degli immobili nel mondo

Gábor Soóki-Tóth ha anche aggiunto che la popolarità degli appartamenti loft di nuova costruzione potrebbe essere spiegata non solo dal vantaggi in termini di posizione del centro città ma anche per via della loro panorama mozzafiato.

Secondo l’agenzia immobiliare, i prezzi unitari di questi appartamenti attico possono essere superiori del 5% rispetto al caso di appartamenti di nuova costruzione. Indipendentemente dal fatto che questi loft sono due o tre volte più grandi della media Nei quartieri interni, la dimensione media degli appartamenti di nuova costruzione è di 45-60 m², mentre gli attici possono raggiungere i 140-160 m², e questa dimensione è corretta anche per le terrazze Nel 5^th distretto, quest’anno le vendite hanno fruttato 6.000 euro (~HUF 2-3 milioni) per metro quadrato, mentre nelle zone circostanti 7^th,8^th e 9^th distretti 0,500. Tuttavia, il prezzo degli appartamenti di nuova costruzione è iniziato a 2,70 euro (~HUF 910.000). Anche qui il tasso medio degli appartamenti loft era più alto del 4-5%.

L’esperto ha inoltre sottolineato che l’acquisto di immobili al quarto, quinto o piano superiore potrebbe nascondere anche alcuni svantaggi. Ai livelli più alti si possono scoprire diversi cedimenti strutturali. Ciò è particolarmente comune se la proprietà non è ben mantenuta.