Buone notizie: I prezzi sul mercato immobiliare ungherese scendono in modo significativo, gli acquirenti hanno il sopravvento

Il mercato immobiliare ungherese ha registrato un cambiamento importante a giugno: gli acquirenti stanno iniziando ad avere il sopravvento, mentre i venditori sono sempre più costretti a ridurre i prezzi, secondo una nuova analisi di ingatlan.com. Mentre i volumi degli annunci rimangono stabili, il calo della domanda sta creando condizioni favorevoli, soprattutto per gli acquirenti di case per la prima volta.

Meno richieste, più tagli di prezzo sul mercato immobiliare

Nel giugno 2025, ci sono state oltre 208.000 richieste telefoniche di immobili residenziali in vendita, con un calo del 4,7% rispetto allo stesso periodo del 2024. Rispetto a maggio, le richieste sono diminuite del 14%. Questo segnala che lo slancio visto all’inizio dell’anno si sta affievolendo, con una domanda sempre più contenuta, riporta ingatlan.com.

Allo stesso tempo, le variazioni di prezzo sono sempre più orientate verso il basso nel mercato immobiliare ungherese. A gennaio, il 38% delle inserzioni ha registrato un aumento di prezzo, ma a giugno, l’87% delle variazioni di prezzo ha comportato una riduzione. Questo indica chiaramente che

che molti proprietari di immobili possono attirare l’interesse solo abbassando i prezzi richiesti.

Le inserzioni aumentano, soprattutto nelle contee più convenienti

Anche il lato dell’offerta si sta scaldando: a giugno sono apparsi quasi 30.000 nuovi annunci di immobili residenziali, più o meno come nel giugno dello scorso anno. Nella prima metà del 2025, sono stati caricati sul sito oltre 200.000 nuovi annunci, con un aumento del 2,5% rispetto all’anno precedente. La crescita più notevole si è registrata nella Contea di Nógrád, dove gli annunci sono aumentati del 22%, mentre le contee di Somogy e Csongrád-Csanád hanno registrato un aumento del 15% ciascuna.

È interessante notare che una quota crescente di annunci viene ora pubblicata direttamente dai proprietari degli immobili. A giugno, c’è stato il 16% in più di immobili inseriti dai proprietari rispetto allo stesso mese dell’anno scorso. Nella prima metà dell’anno, questo segmento è cresciuto del 7%. Questa tendenza suggerisce che un numero maggiore di persone sta cercando di vendere la propria casa prima di cercarne un’altra.

Buone notizie per gli acquirenti per la prima volta, ma c’è una fregatura

Il cambiamento del mercato immobiliare potrebbe rappresentare un’opportunità per gli acquirenti di case per la prima volta. Con il calo della domanda e la diminuzione dei prezzi, gli acquirenti potrebbero trovarsi in una posizione di contrattazione più forte. Tuttavia, trovare l’acconto rimane una sfida importante, soprattutto di fronte a tassi d’interesse elevati.

La barriera all’ingresso è ancora ripida: a Budapest, tre quarti delle case sul mercato hanno un prezzo di 67 milioni di HUF (167.800 euro) o più. Nelle sedi di contea, il prezzo medio è di 41 milioni di fiorini (102.600 euro), mentre è di 30 milioni di fiorini (75.100 euro) nelle città più piccole e di circa 20 milioni di fiorini (50.000 euro) nei villaggi. Per molti giovani, soprattutto quelli che dipendono dai prestiti, questi prezzi rimangono fuori portata.

La seconda metà dell’estate potrebbe portare un mercato di acquirenti?

Nel complesso, le tendenze attuali suggeriscono che gli acquirenti stanno guadagnando terreno. Il calo della domanda, le riduzioni di prezzo sempre più frequenti e l’ampliamento delle scorte sono tutti elementi che indicano un rafforzamento del mercato degli acquirenti. Nei prossimi mesi, un processo decisionale strategico e un’abile negoziazione potrebbero essere le chiavi per assicurarsi l’affare giusto.

Legga altre notizie sul mercato immobiliare ungherese su Daily News Hungary!

Legga anche:

• Le amministrazioni locali ungheresi possono rendere più difficili gli acquisti immobiliari per gli stranieri a partire da oggi
• I mini appartamenti si vendono rapidamente in Ungheria, anche a prezzi elevati

Per leggere o condividere questo articolo in ungherese, clicchi qui: Helló Magyar