Buone notizie per gli acquirenti di immobili: i prezzi degli immobili diminuiscono nel cuore di Budapest

Il 6° distretto di Budapest, Terézváros, è stato a lungo una destinazione ambita sia per gli investitori ungheresi che per quelli stranieri, nonché per gli acquirenti di case, la sua posizione centrale lo colloca a pochi passi da molti dei punti di riferimento iconici della capitale ungherese Con una reputazione di spazi pubblici puliti e relativamente sicuri, il distretto è rimasto una scelta privilegiata per coloro che cercano proprietà Tuttavia, un recente referendum che vieta gli affitti a breve termine, tra cui Airbnb, ha iniziato a rimodellare il mercato immobiliare locale, portando a una notevole diminuzione dei prezzi immobiliari.

I prezzi degli immobili iniziano a diminuire in seguito al divieto di Airbnb

Lo scorso autunno, il 6° distretto di Budapest, Terézváros, ha tenuto un referendum storico, ponendo una domanda ai residenti: gli affitti a breve termine dovrebbero essere vietati o autorizzati a continuare? il sindaco liberale, Tamás Soproni, ha sostenuto che Airbnb aveva imposto un peso insostenibile alla comunità Ha affermato che gli investitori avevano acquistato quasi tutte le proprietà disponibili, convertendole in unità di affitto a breve termine Questa tendenza, ha osservato Soproni, ha portato a un forte aumento dei prezzi immobiliari, rendendo sempre più difficile per le famiglie stabilirsi nel distretto Inoltre, ha suggerito che la proliferazione di affitti a breve termine aveva contribuito in modo significativo al calo della popolazione del distretto.

Nonostante una modesta affluenza del 20,5%, il referendum ha infine portato al divieto di tutti gli affitti a breve termine a Terézváros, in vigore dal 1° gennaio 2026. i primi indicatori suggeriscono che questa politica sta già avendo un impatto sul mercato immobiliare locale e sui prezzi immobiliari. Secondo i dati di ingatlan.com citati da 24.hu, il prezzo medio al metro quadrato per gli appartamenti sotto i 50 metri quadrati è diminuito del 5% lo scorso autunno, attestandosi a 1,037 milioni di fiorini (circa 2.507 euro).

Il numero di appartamenti disponibili è in aumento

Anche il numero di appartamenti disponibili in questa categoria è aumentato notevolmente, passando da 130 a 200 in soli tre mesi. Un aumento significativo del 50%. Questo aumento dell’offerta offrirà probabilmente maggiori opportunità agli acquirenti del distretto, in particolare a quelli precedentemente esclusi dal mercato.

Ad agosto, secondo data condiviso da Sindaco Soproni, c’erano 468 unità in affitto a breve termine a Terézváros che rappresentavano l’8% di tutti gli appartamenti del distretto Prima del referendum, un annuncio Airbnb su cinque a Budapest si trovava in questo quartiere Con il divieto ora in vigore, questa cifra dovrebbe scendere quasi a zero, presentando sia opportunità che sfide per il distretto e il più ampio settore turistico ungherese.

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