Cambiamenti positivi al Lago Balaton: molte più case vacanze in vendita rispetto al 2023

La zona del Lago Balaton è una delle preferite dagli espatriati quando si tratta di acquistare una casa per le vacanze in un ambiente calmo, vicino alla natura. Sembra emergere una tendenza positiva, poiché la selezione di case vacanze in vendita nella zona sta diventando sempre più ampia.

C’è stato un aumento significativo nell’offerta di immobili in vendita sul Lago Balaton, con il 10-20% in più di immobili in vendita sia sulla sponda nord che su quella sud rispetto a questo periodo di un anno fa I prezzi sono scesi in termini reali nell’ultimo anno, e anche nominalmente sulla sponda sud, Világgazdaság riferisce basato su ingatlan.com data.

“C’è stato un aumento significativo dell’offerta al Lago Balaton, mentre i prezzi degli immobili sono stagnanti, i cui primi segnali erano già visibili nell’estate del 2022, e da allora la tendenza è sempre più forte”, ha riassunto László Balogh, capo economico esperto di ingatlan.com, la più grande piattaforma pubblicitaria immobiliare del Paese.

Sviluppo immobiliare al Lago Balaton

La regione del Balaton è sostenuta dal fatto che negli ultimi due o tre anni è iniziato un grande sviluppo immobiliare. Aumenta anche la liquidità nella regione in cui, quando la situazione economica o finanziaria diventa cattiva, la maggior parte delle persone mette sul mercato la seconda casa invece di quella primaria, realizzando tipicamente il valore aggiunto sugli investimenti immobiliari, ha affermato László Balogh.

L’offerta è aumentata tra il 10-20% sia sulla costa nord che su quella sud, e anche i prezzi sono scesi in termini reali nell’ultimo anno, sulla costa sud i prezzi sono scesi anche in termini nominali, ha fatto notare l’esperto, Secondo i dati su ingatlan.com la domanda è ripresa a gennaio-febbraio rispetto allo scorso anno; tuttavia non è ancora allo stesso livello dei primi due mesi del 2022.

Solo le zone non vicine al lago hanno visto una diminuzione

L’anno scorso, c’è stato un forte calo della domanda di quasi il 40% nei primi due mesi dell’anno Quest’anno, il numero di richieste è aumentato del 13%, ma non è ancora neanche lontanamente vicino al livello di due anni fa, Confrontando i dati dello scorso anno con i primi due mesi di quest’anno, si può vedere che l’interesse è aumentato sia sulla costa meridionale che intorno a essa, la costa settentrionale e persino intorno alla regione di Kis-Balaton: si sono registrate il 13-23% in più di persone Solo gli insediamenti intorno alla costa settentrionale, cioè non vicino al lago, hanno mostrato una diminuzione.

Il mercato del Balaton ha subito un rallentamento, ma i prezzi in alcune regioni sono ancora più cari che a Budapest I primi segnali di rallentamento erano già visibili nell’estate del 2022, rendendo l’aumento dell’offerta che ne è derivato meno sorprendente, secondo l’esperto.

Perché così tante case vacanza sono in vendita al Lago Balaton?

Gli immobili sul Lago Balaton possono far parte del portafoglio immobiliare di una famiglia. Per molti, è stato un ottimo investimento tra il 2015 e il 2022, scrive Világgazdaság. L’aumento dell’offerta si spiega con il fatto che i venditori ora vogliono realizzare il ritorno del loro investimento e ottenere così fondi a basso costo. Nel frattempo, gli imprenditori che hanno investito i profitti delle loro aziende in proprietà sul Lago Balaton non vogliono contrarre prestiti bancari nel mutato contesto di mercato e trovare finanziamenti più economici qui, secondo ingatlan.com.

Balogh ritiene improbabile che il prezzo degli immobili sul Lago Balaton venga investito in immobili stranieri, affermando che il numero di immobili in vendita nella regione è aumentato non a causa dei mercati esteri più attraenti, ma per le ragioni precedentemente menzionate.

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Immagine in primo piano: depositphotos.com