Case di Budapest leggermente sopravvalutate?

Il mercato interno ungherese non si è ancora surriscaldato per il paese nel suo insieme, ma i prezzi a Budapest superano leggermente il livello giustificato dai fondamentali economici Banca nazionale d’Ungheria detto in un rapporto semestrale venerdì.

“In media nazionale, i prezzi delle case sono ancora al di sotto del livello giustificato dai fondamentali economici, mentre i prezzi a Budapest hanno leggermente superato quel livello, ha affermato nel rapporto la NBH.

Per quanto riguarda i prezzi delle case, per il momento non si osserva alcun surriscaldamento, ma a causa dell’elevato livello dei prezzi a Budapest e del rapido aumento dei prestiti, il mercato deve essere attentamente monitorato, ha aggiunto.

La NBH ha notato uno spostamento nel fatturato del mercato immobiliare da Budapest ad altre città e paesi.

Il tasso di crescita dei prezzi delle case nella capitale è in calo, scendendo al 13,3% alla fine del 2017 da circa il 18% alla fine del 2016, ha aggiunto.

A livello nazionale, la crescita dei prezzi delle case è rallentata al 13,8% lo scorso anno dal 15,4% del 2016. i prezzi previsti dalla NBH aumenterebbero di un ulteriore 13,9% nel 2018.

Le interviste condotte dalla NBH con sviluppatori, appaltatori e intermediari immobiliari hanno rivelato che gli sviluppatori non sono entusiasti della pianificazione a partire dal 2020, quando l’aliquota IVA preferenziale del 5% sulla costruzione di case sarà gradualmente eliminata; c’è una carenza di quasi 40.000 lavoratori qualificati nel settore edile; e gli investimenti immobiliari commerciali e statali stanno dirottando capacità significative a scapito degli insediamenti abitativi. La scarsa capacità ha costretto i costruttori a posticipare la data di completamento prevista nel caso di circa il 63% delle case in costruzione Budapest, ha imparato l’NBH.

L’NBH ha riconosciuto la marcata ripresa dei completamenti delle case e il rilascio dei permessi di costruzione delle case lo scorso anno, ma ha affermato che il rinnovo del patrimonio immobiliare ungherese, pari solo allo 0,3% annuo, è ancora estremamente basso nel confronto regionale.

Si prevede che i completamenti delle case a Budapest raggiungeranno gli 8.800 quest’anno e i 10.000 nel 2019, prima di diminuire drasticamente, principalmente a causa dell’eliminazione graduale dell’aliquota IVA preferenziale.

Come abbiamo scritto poche settimane fa, gli ultimi sondaggi hanno rivelato che quasi la metà delle domande provenienti da paesi extra UE per l’acquisto di beni immobili sono presentate da cinesi I candidati turchi non sono molto indietro rispetto a loro. Leggi di più QUI.

Inoltre abbiamo scritto prima, gli esperti dicono che gli investitori immobiliari a Budapest tendono a cercare appartamenti di nuova costruzione da affittare piuttosto che ristrutturare vecchi appartamenti e venderli a un prezzo elevato, che era la tendenza nella capitale. Leggi di più QUI.