Castelli di lusso in Ungheria: edifici stravaganti per i più ricchi del paese
Per coloro ai quali il denaro non è un ostacolo, il mercato immobiliare ungherese offre in vendita alcuni splendidi castelli e palazzi di lusso Dalle gemme storiche alle proprietà completamente ristrutturate del valore di miliardi di fiorini, ecco le tendenze più sorprendenti nel mercato ungherese degli immobili premium.
Pénzcentrum recensito i castelli di lusso e palazzi in offerta nel paese e ha scoperto che c’è un mercato considerevole per edifici stravaganti, spesso valutati in miliardi La maggior parte degli annunci, dicono, sono per le proprietà da ristrutturare, ma spesso sono in vendita anche tenute ristrutturate.
Secondo László Balogh, capo economista di ingatlan.com, il mercato dei castelli e delle dimore di lusso in Ungheria è relativamente piccolo, con circa 150-200 proprietà elencate per la vendita ogni anno. La maggior parte dei castelli (circa 70-90 all’anno) sono pubblicizzati nelle città, con solo pochi (circa 20) a Budapest.
Allo stesso modo, il responsabile PR e analisi di Duna House Prime, Károly Benedikt, ha affermato che castelli e palazzi rappresentano il 2-2,5% del portafoglio dell’azienda. Il mercato, quindi, è modesto, ma i prezzi non sono così tanti.
Foto: facebook.com/kastelyhotelsasvar
Devi scavare in profondità nelle tue tasche per comprare un castello di lusso
“Nei primi 5 mesi del 2024, su ingatlan.com sono state pubblicizzate in vendita 62 dimore per una media di 472 milioni di HUF (1.194.220 EUR), ha dichiarato” László Balogh, e ci sono notevoli differenze tra le regioni del paese in termini di prezzi Gli immobili più costosi si trovano nella capitale, dove il prezzo medio di un palazzo di lusso è di 1,6 miliardi di HUF (4 milioni di EUR) Il prezzo medio nelle città di contea è solo un terzo di quello, a 568 milioni di HUF (1,4 milioni di EUR) Nelle città e nei villaggi più piccoli, i prezzi medi vanno da 330-331 milioni di HUF (835.000 EUR).
La villa “cheapest” nell’offerta di Duna House si trova nella contea di Komárom-Esztergom, con un prezzo di 265 milioni di fiorini (670.000 euro). Al contrario, il prezzo più alto è per una villa ristrutturata a Budapest, costruita all’inizio degli anni ’90, del valore di 1,3 miliardi di fiorini (3,3 milioni di euro).
Investimenti di questo valore, sottolinea Károly Benedikt, di solito comportano un processo decisionale più lungo. “La maggior parte degli immobili nel nostro database, per un valore di oltre un miliardo o più, sono alla ricerca di un acquirente adatto da anni. Naturalmente, il tempo necessario per vendere tali immobili è influenzato anche dall’attuale situazione economica, poiché quando c’è meno attività da parte dei clienti in cerca di investimenti, ci sono anche meno acquirenti seri per gli immobili di valore davvero elevato, ha affermato”.
László Balogh condivideva un punto di vista simile, affermando che palazzi di lusso del valore di miliardi di fiorini possono rimanere sul mercato per 1-2 anni in molti casi anche presso la loro agenzia.
Come sottolinea Pénzcentrum, oltre al prezzo di acquisto, queste proprietà spesso richiedono anche un’ampia ristrutturazione, che deve essere presa in considerazione Anche se Balogh ha sottolineato che la percentuale di castelli di lusso ristrutturati in buone condizioni è ora del 53% e solo il 22% degli annunci pubblicati riguardano palazzi che necessitano di ristrutturazione.
Tuttavia, Benedikt dice che attualmente ci sono palazzi elencati che necessitano di ristrutturazione in diverse zone del paese, che potrebbero essere ideali per scopi turistici dopo la modernizzazione Allo stesso tempo, anche “castles e palazzi hanno un notevole valore di prestigio, con acquirenti più ricchi, per lo più stranieri, che spesso li scelgono per uso privato, per una tranquilla tenuta di campagna appartata.”
I primatisti: questi sono i castelli di lusso più costosi del paese
Pénzcentrum ha anche compilato un elenco dei palazzi ristrutturati più costosi in Ungheria Il vincitore assoluto è un castello a Szombathely, che è sul mercato dal 2023 per 11,76 miliardi di fiorini (29,7 milioni di euro) La proprietà è un edificio completamente ristrutturato, di 3.600 metri quadrati, di 41 stanze con arredi antichi, in attesa del suo nuovo proprietario su un terreno di 65.000 metri quadrati, con giardini giapponesi, francesi e inglesi.
Inoltre, secondo la sua pubblicità, in una delle camere da letto si trova un letto realizzato per la prima notte di nozze dell’ultimo imperatore della dinastia Ming, e tra le mura del castello di lusso si trova anche la libreria del conte István Széchenyi.
Al secondo posto c’è un Castello di 3.133 metri quadrati ad Acsa, costruito nel 1910 e disponibile per 5 miliardi di fiorini (12,6 milioni di euro). 13 camere da letto, 2 salotti, 7 bagni e un parco boscoso attendono i nuovi residenti di questo castello in stile Versailles.
Terzo in linea è una struttura situata a Budapest, che può essere acquistato per “only” HUF 2,2 miliardi (EUR 5,56 milioni) Tuttavia, si ottiene non uno, ma due ville di lusso per quel prezzo, così come un garage e due piscine all’aperto.
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