Cerchi immobili vicino alle università di Budapest? Informazioni utili
Il 21 luglio saranno annunciate le soglie di ammissione all'istruzione superiore. Ciò significa che inizierà ufficialmente la stagione principale del mercato degli affitti. Dopo due anni di preclusione, il mercato degli affitti di quest'anno potrebbe andare ancora più veloce. Gli esperti dicono che vale la pena iniziare presto la ricerca dell'appartamento ideale. L'esperto di OTP Real Estate Point analizza la situazione attuale del mercato degli affitti e degli appartamenti di Budapest. Continua a leggere di seguito per maggiori dettagli.
Fatturato immobiliare ungherese
Con solo una settimana alla fine, ci sono quasi 100,000 studenti che stanno facendo domanda per l'istruzione superiore quest'anno. Scopriranno se da settembre potranno proseguire gli studi a Budapest. La tradizionale pausa estiva è stata seguita da una grande corsa a causa della pandemia, scrive VG. Il manager regionale di Budapest del dipartimento immobiliare di OTP prevede che, nonostante il costante aumento degli affitti, la stagione degli affitti di fine estate e autunno nella capitale porterà un intenso aumento del fatturato e ulteriori aumenti dei prezzi.
Il manager dice quanto segue. “Rispetto allo scorso anno, il mercato degli affitti a Budapest si è chiaramente ripreso, con canoni in aumento e un costante aumento della domanda. Stiamo già assistendo all'arrivo di potenziali studenti universitari, anche se la vera corsa di fine estate non è ancora arrivata. Inoltre, con la ripresa del turismo, sono stati ripresi anche gli affitti a breve termine nel centro cittadino. Con un forte aumento della domanda, iniziano a tornare sul mercato anche i locatori che sono passati dagli affitti a breve a quello a lungo termine”.
Statistiche recenti dal Ufficio centrale di statistica ungherese (KSH) mostrano anche che tutto sembra essere tornato alla normalità nella capitale. A maggio il ritmo di crescita degli affitti è accelerato rispetto ad aprile. Gli affitti medi nella capitale sono aumentati del 21% a maggio 2022, in linea con la media nazionale dello stesso periodo del 2021. Inoltre, anche gli affitti nella capitale sono aumentati del 5.8% rispetto a gennaio 2020, il periodo di picco prima del coronavirus epidemico.
Aumento dei prezzi a Budapest
Rispetto ad aprile, gli affitti medi nei distretti interni e di transizione di Pest e Buda Hills sono aumentati maggiormente. Rispetto a maggio 2021, i distretti interni di Pest hanno registrato l'incremento maggiore. Anche se i quartieri interni hanno visto anche la maggiore diminuzione degli affitti nel contesto dell'epidemia di coronavirus.
Secondo Csaba Laczi si possono anche osservare un aumento della domanda e dei prezzi e cambiamenti nelle preferenze. “Con l'intensificarsi della situazione epidemica, è aumentato anche il tempo trascorso tra quattro mura, portando probabilmente a uno spostamento verso appartamenti più grandi. Questa tendenza è stata invertita quest'anno e la popolarità degli appartamenti più piccoli con una camera da letto e mezza sta crescendo di nuovo".
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Prezzo medio per metro quadrato intorno alle famose università di Budapest
L'OTP Lakóingatlan Értéktérkép ha rivelato l'aumento medio dei prezzi intorno alle università di Budapest. Secondo loro, l'aumento vicino all'Università Eötvös Loránd, all'Università di Tecnologia ed Economia di Budapest, all'Università Semmelweis e all'Università Corvinus di Budapest è stato del 9-15%. Di conseguenza, il prezzo medio per metro quadrato nell'11° distretto è di 2110 EUR. Cioè 1987 EUR nel 9° distretto e 1720 EUR nell'8° distretto.
Il signor Laczi ha affermato che l'acquisto di immobili a Budapest è ancora una buona opzione di investimento. Inoltre, a causa del fiorino debole, è ancora più redditizio per gli investitori stranieri. Ne abbiamo scritto in QUESTO articolo.
Fonte: vg.hu, ksh.hu
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