Cinesi e vietnamiti hanno acquistato dozzine di appartamenti a Budapest
Nel 2019, circa 7,000 appartamenti sono stati acquistati in Ungheria da stranieri, il 4.5% in meno rispetto all'anno precedente. La composizione degli acquirenti è stata più o meno la stessa degli anni precedenti: la maggior parte degli acquirenti proveniva dalla Germania, seguita da vicino da quelli cinesi, ma l'aumento maggiore è stato tra gli acquirenti vietnamiti, mostra il rapporto dell'Ufficio centrale di statistica ungherese.
Portfolio afferma che, dopo un leggero calo, gli stranieri hanno acquistato quasi 7,000 appartamenti in Ungheria nel 2019, il 4.5% in meno rispetto al 2018. La composizione degli acquirenti era simile agli anni precedenti. La maggior parte degli acquirenti erano tedeschi; il numero di appartamenti acquistati dai tedeschi era quasi un decimo in più rispetto all'anno precedente. Il numero di acquirenti cinesi è leggermente diminuito, ma rappresentano il secondo gruppo più popoloso di acquirenti stranieri.
Contrariamente alle statistiche nazionali, a Budapest i cinesi sono stati gli acquirenti più prevalenti, mentre il numero di acquirenti vietnamiti è aumentato di oltre un terzo.
D'altra parte, gli acquirenti dei paesi vicini sono diminuiti poiché rumeni e slovacchi hanno acquistato rispettivamente il 16% e il 14% in meno di appartamenti rispetto al 2018.
Anche gli acquirenti di paesi diversi hanno comportamenti di mercato diversi. Mentre gli acquirenti tedeschi, olandesi, belgi, svizzeri, rumeni e slovacchi sono principalmente interessati agli immobili rurali, e quindi più economici, gli acquirenti cinesi, vietnamiti e israeliani sono più interessati agli appartamenti a Budapest, specialmente nella zona più costosa del centro. Per dirla in cifre, il 98% dei 348 acquirenti vietnamiti ha acquistato immobili a Budapest.
Chi e quanto spendono?
Mentre gli acquirenti olandesi hanno speso una media di 11.5 milioni di fiorini (~€ 31,500) in immobili, gli acquirenti vietnamiti hanno speso molto di più, oltre 60 milioni di fiorini (~€ 164,300).
Oltre a loro, cinesi e francesi hanno acquistato anche dal segmento più costoso; gli acquirenti di entrambe le nazioni hanno speso quasi 50 milioni di fiorini (~€ 137,000) per l'appartamento acquistato. Gli austriaci hanno acquistato principalmente immobili vicino al confine occidentale dell'Ungheria, per una media di 24 milioni di fiorini (~ € 66,000). La spesa media degli acquirenti rumeni è stata di soli 13 milioni di fiorini (~€ 36,000). Questo è stato tra i più bassi, poiché hanno acquistato principalmente immobili nelle parti orientali dell'Ungheria, dove i prezzi degli immobili sono molto più bassi. Gli olandesi hanno speso ancora meno e hanno acquistato principalmente immobili in piccole città del Transdanubio meridionale.
Interessante anche guardare il numero degli acquirenti di età superiore ai 65 anni, ovvero i pensionati. Tra svizzeri, tedeschi e olandesi, che acquistavano immobili prevalentemente in campagna, il tasso di acquirenti over 65 si aggirava intorno al 20%. Vietnamiti e cinesi cercavano appartamenti di eccezionale valore, principalmente nella capitale, così come acquirenti israeliani, interessati principalmente agli appartamenti a Budapest. Hanno speso intorno al livello medio dei prezzi della capitale.
La presenza straniera è più forte nel centro della città
L'acquisto di immobili da parte di cittadini stranieri è stato di 208 miliardi di fiorini (~570 milioni di euro), che nel 6.9 hanno rappresentato il 2019% del fatturato totale del mercato immobiliare.
A Budapest, questo rapporto era molto più alto; Il 12% del valore totale del fatturato del mercato immobiliare, 143 miliardi di fiorini (~392 milioni di euro), proveniva da privati stranieri. Il 75% dell'importo totale speso dagli stranieri nella capitale è stato speso in soli sette distretti (distretti II, V-IX e XIII).
Nei rioni centrali (distretti V-IX.), in media, il 30% del totale speso per immobili era rappresentato da stranieri.
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Fonte: Portfolio.hu
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1 Commenti
"Non hai ancora visto niente."
I dati statistici continuano a presentare davanti agli occhi dei cittadini ungheresi, l'atteggiamento progressista che i cittadini di Cina e Vietnam hanno nell'acquistare nel mercato immobiliare di Budapest, in Ungheria.
Il "mercato aperto" a cui partecipano, senza restrizioni dalla legge governativa in Ungheria, nel mercato immobiliare, le loro posizioni personali incassate - portafogli grossi e grossi - questa non è né la fine né l'inizio della fine, in realtà ciò che verrà sarà sbalorditivo.
I perdenti ERRATAMENTE sono la generazione ungherese più giovane: i primi acquirenti di casa o i giovani investitori che cercano una seconda proprietà esclusivamente sulla base di un investimento.
In Ungheria sono urgentemente necessari un'eccessiva vulnerabilità e sfruttamento, che richiedono leggi più severe sui livelli di proprietà degli investimenti esteri.
Se questo non viene ascoltato e messo in pratica, la loro continuerà a essere una grave distorsione dell'equilibrio che è di gran lunga in eccesso di favore – le persone dei paesi a cui faccio riferimento nel secondo paragrafo di questo commento.
Stanno comprando da usare come loro residenza permanente?
Stanno comprando come investimenti da affittare?
Stanno comprando per lasciare il vuoto e ottenere benefici dalla tassazione per l'investimento in Ungheria, vedendo aumentare il valore della proprietà?
Scomporre lì – “Modus Operandi” – qual è il loro ORDINE DEL GIORNO – nel mercato immobiliare di Budapest ???
Se le leggi e le interruzioni non vengono applicate, nell'immediato futuro l'Ungheria pagherà un prezzo pesante per incoraggiare e consentire questo mercato degli acquirenti attivo e in corso, vibrante che è visto e continuerà a essere visto, dal paese citato nei miei commenti.
Deve essere introdotto un tetto alla proprietà straniera.