Ci si può aspettare un aumento a due cifre dei prezzi delle case in Ungheria

I prezzi delle case in Ungheria sono aumentati in media del 15,4% lo scorso anno, e dietro a ciò potrebbero esserci differenze territoriali, afferma Portfolio.hu. I prezzi a Budapest sono aumentati del 22,5 per cento in un anno, il che supera di gran lunga l’aumento nelle campagne Il ciclo del mercato immobiliare ungherese è entrato in una fase più matura nel corso del 2016, poiché l’aumento delle esigenze ha innescato un decollo risoluto nel campo dell’offerta, come afferma il più recente rapporto sul mercato immobiliare di MNB.

L’aumento sta continuando

L’aumento dei prezzi sperimentato di recente potrebbe rallentare, quindi non possiamo affermare che il mercato sia esaltato per quanto riguarda l’estensione di nuovi mutui immobiliari o l’aumento dei prezzi medi delle case nazionali. Nonostante la diminuzione, l’aumento dei prezzi potrebbe continuare ad essere a due cifre.

Il contesto di bassi tassi di interesse ha un effetto benefico sulle richieste di investimento a causa dei costi di prestito favorevoli L’aumento dei prezzi delle case ha superato l’aumento dei costi di costruzione, che ha un effetto positivo sui miglioramenti L’offerta più ampia è la reazione all’aumento della domanda di nuove case La maggior parte dei progetti di edilizia abitativa registrati sarà completata nel 2018, quindi potremmo ancora aspettarci un mercato di richieste quest’anno.

La differenza di prezzi tra la capitale e le campagne è alta in tutta Europa, ma nel caso dell’Ungheria, questo tasso è significativamente alto, quindi l’aumento a Budapest ha superato di molto l’aumento nelle campagne Mentre i prezzi sono saliti a Budapest del 22,5% lo scorso anno, le città rurali hanno prodotto un 13,4%, gli insediamenti hanno prodotto un aumento del 9,3% L’aumento è stato elevato anche in termini reali, ha raggiunto una media nazionale del 13,4 per cento, che è vicina all’aumento nominale del 15,4 per cento.

Crescenti prestiti

Nel corso del 2016 i processi di prestito hanno ulteriormente sostenuto il decollo delle richieste del mercato immobiliare La comparsa di nuovi prestiti immobiliari è aumentata del 42 per cento in un anno, mentre la metà degli acquisti di case ha un prestito ad essi collegato Gli interessi favorevoli del prestito sono contrastati dall’aumento dei prezzi delle case È particolarmente vero per Budapest, dove l’indice di disponibilità degli acquisti di case ‘che significa le opportunità di due famiglie con reddito medio di acquistare una casa di 65 metri quadrati da un prestito del 70 per cento ‘è in costante aumento, e ha già raggiunto il limite sano a Budapest Tuttavia, i prezzi delle case sono ancora sotto il livello che è giustificato dai fondamentali macroeconomici, quindi non possiamo ancora parlare di un mercato esaltato.

Un mercato immobiliare stabile: il Balaton

Insieme al mercato immobiliare di Budapest, anche il mercato immobiliare dell’area turistica del Balaton è significativo sia per le sue dimensioni che per i suoi aspetti turistici. I prezzi delle case mostrano una variabilità inferiore nell’area del Balaton rispetto alla media nazionale. Hanno perso meno del loro valore durante la crisi, ma l’aumento non è superiore qui alla media nazionale. Nel caso delle tenute del Balaton, soprattutto l’area turistica è stata dove i prezzi sono aumentati a un ritmo più elevato rispetto alle altre parti del paese.

Foto: Budapest Immagine

Ce: bm