Come valutano gli investitori il mercato immobiliare commerciale ungherese?

Il calo della valutazione sul mercato immobiliare commerciale ungherese si è arrestato nel secondo trimestre del 2024 e la percezione ciclica del mercato ha mostrato uno sviluppo positivo, ha affermato giovedì la Banca nazionale ungherese in un rapporto.

Una crescita del PIL inferiore alle attese non è riuscita a spingere i mercati degli affitti e degli investimenti nella seconda metà dell’anno, ma il Rapporto Immobiliare Commerciale ha affermato che una ripresa della crescita del PIL nel 2025, insieme a un’inversione di tendenza nei mercati europei, potrebbe ridurre i rischi ciclici.

Presentando il rapporto, Tamás Nagy, a banca centrale direttore, ha detto che la continuazione dello sviluppo positivo dipenderà molto dalla ripresa nel settore industriale nazionale Ha aggiunto che il finanziamento non dovrebbe essere un problema, poiché le banche non si aspettano di inasprire le condizioni di prestito per lo sviluppo della proprietà commerciale.

Nagy ha sottolineato l’incertezza sul mercato degli uffici poiché il lavoro ibrido persiste dopo la pandemia e ha affermato che negli ultimi anni un certo numero di edifici per uffici sono stati convertiti in hotel, mentre le inaugurazioni potrebbero portare il tasso di posti vacanti a un’“critical” 15% nel 2025. Gli investimenti nel settore industriale e il segmento delle proprietà logistiche hanno raggiunto livelli record e potrebbero aumentare un po’ il tasso di posti vacanti, temporaneamente, da meno dell’8% nel 2024, ha affermato. Ha aggiunto che le condizioni sono favorevoli per gli investimenti alberghieri poiché gli indicatori turistici hanno raggiunto livelli pre-pandemia.

Il volume degli investimenti immobiliari commerciali in Ungheria è sceso del 28% a 400 milioni di euro nel 2024. Gli investitori nazionali hanno rappresentato il 73% di quel volume. La qualità del portafoglio dei prestiti per progetti è buona, con il tasso di in sofferenza che è sceso al 3,7% a livello nazionale entro la fine del 2024, ha aggiunto Tamás Nagy.

Come abbiamo scritto oggi, in Ungheria potrebbe essere imposta una tassa sulla proprietà per gli acquirenti stranieri.

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