Cosa possiamo aspettarci dal mercato immobiliare ungherese?
È realistico affermare che l’ultimo anno non è stato gentile con il mercato immobiliare ungherese, Diversi fattori hanno giocato nel fallback del mercato, come la contrazione del sostegno governativo, la crisi energetica, quei tassi di interesse significativamente aumentati e le condizioni economiche estere tutt’altro che ideali L’attuale mercato immobiliare è in crisi, il che solleva molte domande.
Quanto dura la stagnazione e come è andata così male? dove vale la pena investire e cosa cercano le persone? come cambierà il mercato immobiliare a causa della situazione attuale?
La recente conferenza di OTP Home ha cercato di rispondere a queste domande e ad altre ancora Telex rapporti.
Quanto durerà la stagnazione?
Gergely Tardos, CEO di OTP Statistics Center ha tenuto una presentazione in cui ha dipinto un quadro piuttosto cupo dell’anno passato Tuttavia ha evidenziato che il peggio è passato e molto probabilmente l’anno che verrà porterà un rimbalzo per il mercato immobiliare Nel 2024 ci si può aspettare anche una leggera espansione Perché questo si avveri l’ingrediente più importante è la stabilità.
Ciò non è garantito, perché il mercato immobiliare dipende da una tonnellata di fattori che variano in modo imprevedibile.
Contribuenti importanti a questo sviluppo speranzoso sono un’economia stabile e il tasso di inflazione La scena internazionale non è stata gentile negli ultimi due anni, il che ha contribuito anche all’attuale situazione immobiliare Fortunatamente, secondo l’opinione dei professionisti la crisi energetica non è un pericolo reale nel prossimo anno.
Cosa cambierà nel mercato immobiliare nei prossimi anni?
Secondo i dati attualmente disponibili, l’economia ungherese dovrebbe uscire dalla recessione il prossimo anno Ciò significa che l’inflazione diminuirà, e, paralmente, i salari reali potrebbero aumentare significativamente, nel migliore dei casi del 10 per cento Questo potrebbe significare una crescita dei beneficiari finanziati dallo Stato Secondo Gergely Tardos, il peggio è passato, e la stagnazione non durerà ancora a lungo sul mercato immobiliare ed entro il 2025 potrebbe esserci uno sviluppo significativo.
Vale la pena investire in questo momento?
I dati relativi ai tassi del mercato immobiliare si basavano su otpotthon.hu, che è uno dei maggiori concorrenti in Ungheria in questo settore.
Zsuzsa Liptàk, CEO di OTP Home Solutions, ha chiarito all’evento che anche le tendenze online indicano con precisione il declino del mercato immobiliare negli ultimi tempi.
I dati sulle transazioni sono diminuiti di oltre il 30 per cento in questo periodo, equivalente al livello di crisi del 2008-2009.
Le tendenze online mostrano che gli annunci immobiliari rimangono online molto più a lungo, rispetto agli anni precedenti, La maggior parte dei venditori sta giocando al gioco dell’attesa, ma il 32 per cento degli attuali inserzionisti ha già modificato il loro prezzo originale La maggior parte di loro verso il basso, mediamente disposti a ridurre di un 8-11 per cento.
Analizzando le statistiche pubblicitarie del loro database, i professionisti dell’OTP affermano che è rilevabile una crescita generale.
Sebbene i prezzi degli appartamenti con pannelli siano diminuiti del quattro per cento, i prezzi delle case familiari sono aumentati in media del tre per cento rispetto allo scorso anno I prezzi delle nuove costruzioni sono saliti dell’otto per cento, e gli appartamenti in mattoni del cinque per cento, Zsuzsa Liptàk ha però fatto notare che, considerando i dati sull’inflazione, ciò rappresenta ancora un calo del valore reale.