Crescente concorrenza tra affitti a breve termine e hotel a Budapest
Il numero di affitti a breve termine e la domanda per essi sono aumentati rapidamente a Budapest, mentre è stato vantaggioso per il settore dell’ospitalità della capitale ungherese e delle sue imprese, ha anche posto gli hotel in una posizione di svantaggio competitivo, poiché gli abitanti delle case che cercano di affittare i loro posti devono rispettare meno regole degli hotel L’Associazione ungherese degli hotel e dei ristoranti (MSZÉSZ) ha compilato uno studio dettagliato sulla questione, ha riferito turizmusonline.hu.
Secondo MSZÉSZ, sebbene l’attività in rapida espansione fornisca entrate extra per le piccole e medie imprese che operano nel settore dell’ospitalità a Budapest, deve essere ri-regolamentata, poiché ha gravemente danneggiato il settore alberghiero.
Mentre il numero di stanze di proprietà privata da affittare è cresciuto del 317% a Budapest tra il 2010 e il 2015, quello di tutti gli alloggi in affitto lo ha fatto del 640% nello stesso periodo La proporzione è ancora più alta se si prendono in considerazione gli ospiti stranieri, in quanto il loro numero è salito del 740%.
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Nello stesso periodo, il numero di camere d’albergo offerte in affitto è cresciuto solo del 5,2%, quello di tutti gli alloggi in affitto del 42,4%, e quelli spesi negli alberghi ungheresi dagli stranieri del 44,7%.
Secondo i dati diffusi dall’Ufficio centrale di statistica ungherese (KSH), il numero di affitti a breve termine di proprietà privata è sceso da 38.307 a 37.253 (2,8%) in Ungheria tra il 2010 e il 2015, ma quelli a Budapest si sono moltiplicati significativamente da 1,49 a 4,047.
Anche il numero di affitti a breve termine di proprietà privata è elevato nel confronto internazionale; a Budapest vengono offerte circa 5.000 camere sul mercato online delle case vacanze Airbnb, mentre solo circa 4.000 a Vienna.
Anche gli investitori internazionali sembrano trarre gradualmente vantaggio dal nuovo business immobiliare acquistando appartamenti nei distretti VI e VII di Budapest, popolari tra i turisti. Ha anche portato all’aumento di ristoranti, ritrovi e pub in rovina in Király Street e a Gozsdu Udvar.
Tuttavia, alcuni degli affitti a breve termine appaiono senza registrazione sui siti web di prenotazione di alloggi Inoltre, i proprietari di questi appartamenti non devono rispettare i requisiti fondamentali di incendio, sicurezza, protezione e accessibilità, che altrimenti sono rigorosamente imposti agli hotel Inoltre, i proprietari di affitti a breve termine non devono rispettare nemmeno le norme fiscali, il che ha un impatto negativo anche sui prezzi degli hotel.
Recentemente, un portavoce di Airbnb ha affermato che la società ha cercato di rispettare le leggi locali, affermando che molti governi in tutto il Nord America hanno approvato leggi che consentono affitti a breve termine e hanno iniziato a riscuotere le tasse su di essi. “Abbiamo bisogno di nuove regole per la condivisione della casa e i governi di tutto il mondo stanno già abbracciando Airbnb. Vogliamo continuare a lavorare con i governi per elaborare regole che funzionino, ha detto il portavoce.
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Tuttavia, Airbnb ha dovuto affrontare il rifiuto di molti governi locali in tutto il mondo, così come una nuova start-up chiamata Host Compliance (Conformità dell’ospite) che mira a sradicare gli elenchi illegali a breve termine.
MSZÉSZ ha anche compilato un pacchetto di in modo che le controversie relative agli affitti a breve termine possano essere risolte, Tra le altre cose, suggeriscono le attuali normative da rivedere, integrandole con importanti requisiti antincendio, di sicurezza, di sicurezza e di accessibilità Inoltre, suggeriscono anche la restrizione sul numero di giorni di affitti a breve termine possono essere offerti in affitto annualmente, e la limitazione del numero di giorni offerti in affitto per occasione.
a cura di Gábor Hajnal