Da Buda a Debrecen: il mercato immobiliare ungherese vede una rapida impennata nel 2025

Il mercato immobiliare ungherese ha registrato un significativo aumento dei prezzi all’inizio del 2025, con gennaio che ha mostrato un aumento più sostanziale del previsto Secondo gli ultimi dati sull’indice dei prezzi delle abitazioni diffusi da ingatlan.com, un portale immobiliare leader in Ungheria, i prezzi degli immobili residenziali sono aumentati del 9,4% su base annua a gennaio, accelerando dall’aumento del 7,8% osservato a dicembre.

Tendenze nazionali e regionali nel mercato immobiliare ungherese

Secondo il ingatlan.com(EN), il mercato immobiliare ungherese ha registrato un aumento dei prezzi dell’1,6% su base mensile a gennaio, raddoppiando l’aumento dello 0,8% registrato a dicembre Questa tendenza è particolarmente pronunciata nelle principali città, dove un afflusso di investitori ha creato ulteriore domanda e fatto salire i prezzi.

Disparità regionali

In tutta l’Ungheria, diverse regioni hanno sperimentato vari gradi di crescita dei prezzi La regione della Grande Pianura settentrionale, che comprende la città di Debrecen, ha registrato la più alta crescita annuale dei prezzi con il 13% Budapest segue da vicino con un aumento del 12% anno su anno, consolidando la sua posizione come mercato immobiliare di punta Al contrario, la contea di Pest, che comprende la maggior parte dell’area metropolitana di Budapest, ha registrato un aumento dei prezzi annuo più modesto del 5%.

Mercato immobiliare di Budapest in primo piano

La città capitale continua a guidare il paese in termini di valore degli immobili All’inizio di febbraio, il prezzo medio al metro quadrato per gli appartamenti usati a Budapest ha raggiunto 1,17 milioni di HUF (circa 2.900 EUR) Per il trimestre più conveniente del patrimonio immobiliare, questa cifra si attesta a 903.000 HUF (circa 2.200 EUR) al metro quadrato.

Variazioni di prezzo tra i distretti

Il mercato immobiliare di Budapest mostra differenze di prezzo significative tra i suoi distretti Il 5° distretto rimane il più costoso, con prezzi medi che si avvicinano ai 2 milioni di HUF (5.000 EUR) al metro quadrato Aree popolari come il 13° distretto comandano una media di 1,44 milioni di HUF (3.600 EUR) al metro quadrato, mentre l’11° distretto ha una media di 1,3 milioni di HUF (3.200 EUR) al metro quadrato Per coloro che cercano opzioni più convenienti, i distretti esterni (15°, 17°, 18°, 20°, 21° e 23°) offrono proprietà inferiori a 700.000 HUF (1.700 EUR) al metro quadrato per il trimestre più economico delle proprietà.

Principali città fuori dalla capitale

Anche altri centri urbani significativi mostrano forti livelli di prezzo A Debrecen, il prezzo medio per metro quadrato si attesta a 882.000 HUF (2.200 EUR), con il trimestre più conveniente a 702.000 HUF (1.700 EUR). Gy Gyr segue con una media di 824.000 HUF (2.000 EUR) per metro quadrato, offrendo opzioni più economiche a 643.000 HUF (1.600 EUR). Szeged completa le città più importanti con una media di 792.000 HUF (2.000 EUR) per metro quadrato, con proprietà più convenienti inferiori a 647.000 HUF (1.600 EUR).

Fattori che guidano il mercato immobiliare ungherese

L’inaspettata accelerazione della crescita dei prezzi è attribuita a diversi fattori Le tendenze stagionali giocano un ruolo, poiché l’inizio dell’anno vede in genere rivalutazioni immobiliari Inoltre, migliaia di investitori sono rientrati nel mercato, in particolare nelle principali città, facendo salire la domanda e i prezzi Inoltre, le preferenze mutevoli degli acquirenti stanno diventando evidenti, Poiché i prezzi a Budapest continuano a salire, alcuni acquirenti alla ricerca di residenze personali potrebbero iniziare a considerare le proprietà nell’area metropolitana, alla ricerca di opzioni più convenienti.

Prospettive future

Gli esperti suggeriscono che i prezzi degli immobili di Budapest potrebbero continuare a salire a causa della sostenuta attività degli investitori Questa tendenza potrebbe potenzialmente spingere un numero maggiore di acquirenti proprietari-occupanti verso le aree suburbane che circondano la capitale, alla ricerca di opzioni più convenienti Poiché il mercato immobiliare ungherese dimostra una crescita robusta all’inizio del 2025, sia gli investitori che i potenziali proprietari di case dovranno affrontare attentamente queste condizioni dinamiche Le significative variazioni dei prezzi regionali e intra-urbani offrono opportunità per diverse strategie di investimento e scelte abitative in tutto il paese.

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