Diminuzione dei prezzi degli affitti e crescente offerta nel mercato immobiliare ungherese
Subito dopo l’emergere del coronavirus in Ungheria, lo shock economico della pandemia ha raggiunto il mercato immobiliare ungherese Vediamo quali cambiamenti potrebbero essere sperimentati nel primo trimestre dell’anno e cosa ci si può aspettare nel prossimo periodo.
Ad aprile, l’affitto medio degli appartamenti a Budapest era di 419 EUR (~HUF 148.000), con una diminuzione dell’8% rispetto al mese precedente. Ciò significa una riduzione del prezzo di 57 euro (~HUF 20.000) rispetto al picco di gennaio, quando il prezzo medio del noleggio era di 478 EUR (~HUF 169.000).
Come abbiamo precedentemente riportato, Mercato immobiliare ungherese capovolto a causa della pandemia; pertanto, diversi proprietari hanno ampliato l’offerta con gli ex appartamenti Airbnb, offrendo le loro proprietà ristrutturate e completamente arredate, tipicamente in centro.
Come risultato di questo fenomeno, il rapporto prezzo/valore è diventato molto più favorevole per gli inquilini, rispetto all’inizio dell’anno o all’anno scorso.
Come il portale di notizie ungherese hvg rapporti, il lato della domanda del mercato mostra un quadro ancora più interessante Secondo il database dei tenant di Rentingo.com, gli inquilini registrati ad aprile pagherebbero un affitto medio di 376 EUR (~HUF 133.000) Fino a febbraio si poteva osservare un aumento continuo; tuttavia, dopo la crisi di marzo e aprile, la domanda di solventi è scesa.
Il mese scorso, il divario tra domanda e offerta si è ridotto notevolmente Mentre gli affitti pubblicizzati hanno superato la domanda di solventi del 22% a gennaio, il divario si è ridotto al 12% ad aprile Questo suggerisce che l’affare è diventato un luogo comune. Tuttavia, i proprietari non hanno continuato a ridurre il tasso di deposito. Ad aprile, solo il 29% dei proprietari era soddisfatto del deposito di un mese, mentre il 70% degli inserzionisti richiede un deposito di due mesi.
A maggio la tendenza al ribasso dei prezzi degli affitti potrebbe rallentare.
Secondo gli esperti, tornando alla vita normale, si sperimenta un aumento maggiore della domanda; tuttavia, il lato dell’offerta è continuamente sotto pressione poiché sempre più proprietari di appartamenti aggiungono le loro proprietà alla crescente offerta, rendendosi conto che quest’anno ci si può aspettare solo un numero trascurabile di turisti stranieri.
