Distretti di Budapest vs governo ungherese: la lite su Airbnb
Giornaliero online 24.hu riferisce che i distretti della capitale ungherese stanno emanando sempre più decreti che rendono più difficile l’apertura di nuovi quartieri turistici nei distretti dati Tutto è iniziato nel 5th distretto, dove la creazione di Airbnb e di altri hotel dipende dal fatto che la gente del posto sia d’accordo o meno. Ciò è continuato con Józsefváros (distretto 8) e ora con Terézváros (distretto 6).
Dal momento che il 1st di gennaio 2018, un bonus relativo al parcheggio di 4,8 mila EUR (1,5 milioni di HUF) deve essere pagato per ogni camera nel caso di nuovi hotel con appartamenti Questo decreto non è nuovo, anche se finora è stato implementato solo nel caso di camere con terrazza.
Al contrario, la nuova legge fiscale emanata dal governo rende molto più semplice tassare gli hotel a partire dal 1st di questo mese Tuttavia, solo per gli investitori più abbienti, come nel 2018 i proprietari possono optare per il forfait di 32 mila HUF (~108 EUR) per camera nel caso di tre appartamenti in locazione.
Secondo l’analista capo di OTP Ingatlanpont Dávid Valkó, se tutti i distretti adottano l’atteggiamento di Terézváros nei confronti degli appartamenti in hotel, gli investitori possono rivolgersi ad un affitto a lungo termine, “classic”.
O questo o accettano che il tempo di ammortamento dei loro investimenti sarà prolungato di 1-2 anni, almeno nel caso di un immobile ristrutturato acquistato allo scopo di creare un residence.
Secondo Máté Váradi (leader di Hostie, che si occupa della gestione degli appartamenti come Airbnb), la lotta che i distretti hanno messo a punto con il governo e Airbnb potrebbe rafforzare l’economia sommersa perché investire legalmente in Airbnb non varrà la pena in termini monetari per gli investitori che hanno un capitale più piccolo Finora, investitori e proprietari potrebbero gestire la loro attività di affitto a condizioni fiscali razionali, ma il bonus di parcheggio obbligatorio rappresenterà per loro una sorta di “prendita fiscale Váradi aggiunge che spera che le opinioni di Terézváros non si diffondano in altri distretti.
Gli appartamenti di Airbnb sono quasi 1,5 volte più fruttuosi del subaffitto
Prendiamo l’esempio di un appartamento di 50 metri quadrati con due stanze, situato nelle 6 interneth distretto Se è ben gestito e viene ristrutturato, potrebbe rappresentare un reddito di 380 mila HUF (1200 EUR) al mese, se affittato ai turisti Dopo che le spese e l’imposta forfettaria dettagliata sono sottratte, uno sarà lasciato con 320 mila HUF (1000 EUR) al mese Tuttavia, questo non è così durante tutto l’anno.
Se lo stesso appartamento viene affittato in una forma classica, può essere affittato per 225mila HUF (727 euro) e, dopo aver sottratto l’imposta annuale sul reddito personale del 15%, ne rimarranno 190mila HUF al mese (615 euro).
Si noti che questo profitto è lo stesso durante tutto l’anno.
Rende più facile per l’uscita della proprietà come da questo gennaio i proprietari non devono pagare i contributi sanitari Va tenuto presente che con Airbnb l’uscita richiede molto più tempo ed energia rispetto al caso di affitto tradizionale se i proprietari stessi fanno questo Inoltre, gli appartamenti sono più usurati nel caso di Airbnb.
24.hu ha contattato un agente immobiliare del centro di Budapest, un rappresentante del quale ha affermato che non sarebbe poi così male avere di meno Airbnb e più appartamenti che potrebbero essere affittati tradizionalmente, poiché ciò contribuirebbe a mitigare le tariffe estremamente elevate degli affitti a Budapest. Tuttavia, sembra improbabile che la riorganizzazione del mercato avvenga a causa delle spese di parcheggio.