Distretti di Budapest vs governo ungherese: la lite su Airbnb
Online tutti i giorni 24.hu. riferisce che i distretti della capitale ungherese emettono sempre più decreti che rendono più difficile l'apertura di nuovi quartieri turistici nei distretti dati. Tutto è iniziato nel 5th distretto, dove la creazione di Airbnb e di altri hotel dipende dal fatto che la gente del posto sia d'accordo o meno. Ciò è continuato con Józsefváros (distretto 8) e ora con Terézváros (distretto 6).
Dal momento che 1st di gennaio 2018, per ogni camera è previsto il pagamento di un bonus relativo al parcheggio di 4.8 mila euro (1.5 milioni di HUF) nel caso di nuovi residence. Questo decreto non è nuovo, anche se finora è stato attuato solo nel caso dei locali con terrazza.
Al contrario, la nuova legge fiscale emessa dal governo rende molto più facile la tassazione per gli hotel dal 1st di questo mese. Tuttavia, solo per gli investitori più facoltosi, poiché nel 2018 i proprietari possono optare per il forfait di 32mila HUF (~108 EUR) per camera nel caso di tre appartamenti in affitto.
Secondo l'analista principale di OTP Ingatlanpont Dávid Valkó, se tutti i distretti adottano l'atteggiamento di Terézváros nei confronti degli hotel con appartamenti, gli investitori possono rivolgersi a un affitto "classico" a lungo termine.
O questo o accettano che il tempo di profitto dei loro investimenti sarà prolungato di 1-2 anni, almeno nel caso di una proprietà ristrutturata che è stata acquistata allo scopo di creare un residence.
Secondo Máté Váradi (leader di Hostie, che si occupa della gestione degli appartamenti come Airbnb), la lotta che i distretti affrontano con il governo e Airbnb potrebbe rafforzare l'economia sommersa perché investire legalmente in Airbnb non varrà la pena per gli investitori che hanno un capitale inferiore. Finora, investitori e proprietari potrebbero gestire la loro attività di affitto a condizioni fiscali razionali, ma il bonus di parcheggio obbligatorio rappresenterà per loro una sorta di "imposta penale". Váradi aggiunge che spera che le opinioni di Terézváros non si diffondano ad altri distretti.
Gli appartamenti di Airbnb sono quasi 1.5 volte più fruttuosi del subaffitto
Prendiamo l'esempio di un appartamento bilocale di 50 mq, situato nell'interno 6th quartiere. Se ben gestito e ristrutturato, potrebbe rappresentare una rendita di 380mila HUF (1200 euro) al mese, se affittato ai turisti. Dopo aver sottratto le spese e l'imposta forfettaria dettagliata, rimarranno 320 mila HUF (1000 EUR) al mese. Tuttavia, non è così durante tutto l'anno.
Se lo stesso appartamento viene affittato in una forma classica, può essere affittato per 225 mila HUF (727 EUR), e dopo aver sottratto l'imposta sul reddito delle persone fisiche del 15 per cento annuo, rimarranno 190 mila HUF al mese (615 EUR ).
Si noti che questo profitto è lo stesso per tutto l'anno.
Semplifica l'affitto della proprietà poiché da questo gennaio i proprietari non devono pagare i contributi sanitari. Va tenuto presente che con Airbnb l'affitto richiede molto più tempo ed energia rispetto al caso dell'affitto tradizionale se lo fanno i proprietari stessi. Inoltre, gli appartamenti sono più usurati nel caso di Airbnb.
24.hu ha contattato un agente immobiliare del centro di Budapest, un rappresentante del quale ha affermato che non sarebbe così male avere di meno Airbnb e più appartamenti che potrebbero essere affittati tradizionalmente, in quanto ciò aiuterebbe a mitigare i tassi di affitto estremamente elevati a Budapest. Sembra però improbabile che la riorganizzazione del mercato avvenga a causa delle spese di parcheggio.
Fonte: 24.hu.
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