Drastico cambiamento nel mercato immobiliare ungherese
I prezzi nel mercato immobiliare ungherese hanno mostrato un notevole aumento negli ultimi anni. Quella tendenza sembrava essere indistruttibile. Tuttavia, il COVID e la guerra in corso in Russia, di pari passo con la brutale alta inflazione ungherese e la diminuzione del valore del fiorino, hanno portato a un cambiamento significativo. Ecco i dettagli.
Cambio di tendenza sul mercato immobiliare ungherese
Secondo telex.hu, l'aumento dei prezzi nel settore immobiliare ungherese si è arrestato. Inoltre, in alcune tipologie di abitazioni, i prezzi hanno iniziato a scendere. Ad esempio, a Budapest, potremmo trovare appartamenti in muratura a un prezzo inferiore del 3.5% rispetto allo scorso dicembre. Nel caso dei condomini, il tasso di diminuzione dei prezzi raggiunge il 2.5%.
Sulla base di una nuova analisi di Otthon Centrum, nel 2022 i prezzi sono cresciuti per tutte le tipologie immobiliari rispetto alla media del 2021. Tale tendenza si è interrotta nella seconda metà dello scorso anno e l'intensità dell'aumento dei prezzi è diminuita. Nel quarto trimestre del 4, Otthon Centrum ha notato riduzioni di prezzo in alcuni luoghi. Il prezzo medio nazionale degli appartamenti occupati in modo permanente è diminuito del 2022%, mentre nel caso delle case tale tasso è stato del 4% rispetto al terzo trimestre del 5.
Il cambio di tendenza ha raggiunto anche Budapest. La tendenza riguarda i prezzi degli appartamenti invece delle case. Nel caso di appartamenti in muratura occupati in modo permanente, i prezzi sono diminuiti del 3.5%. Quel tasso era del 2.5% considerando i condomini.
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Gli appartamenti in muratura a Budapest sono stati venduti a un prezzo medio al metro quadrato che ha raggiunto 963 mila HUF (2,446 EUR) negli ultimi tre mesi del 2022. Il 5° distretto di Budapest è rimasto il più costoso di Budapest, dove il prezzo medio per metro quadrato è superiore HUF 1.2 milioni (EUR 3,050). Il distretto del centro è seguito dal 2° e dal 3° distretto con HUF 1.12 milioni. Il prezzo al metro quadrato è superiore a HUF 1 milione nell'11°, 12° e 13° distretto.
Anche il mercato degli appartamenti in muratura è cambiato in modo significativo nel 2022. In quel caso, il prezzo medio per metro quadrato era di 743 mila HUF nel quarto trimestre. Questo è il 4% in meno rispetto al quarto trimestre del 2.5. A questo proposito, il 4° distretto è il più costoso con 2021mila HUF (13 euro) al metro quadrato. Il secondo posto è andato all'928° distretto, mentre il terzo è andato al 2,357° distretto, Zugló.
Il prezzo medio al metro quadrato delle case familiari era di 739 mila HUF (1877 EUR) entro la fine del 2022. Si tratta di un aumento del prezzo del 23% rispetto all'anno precedente. I numeri mostrano che, a Budapest, la domanda di case familiari non nuove è diminuita. Il 2° e il 12° distretto, il prezzo medio per metro quadrato è cresciuto fino a 1 milione di HUF (2,540 EUR).
- Leggi anche: Queste sono le città più costose in Ungheria
Gli acquirenti non hanno fretta
Gli acquirenti aspettano buoni affari in Ungheria. Questo è il motivo per cui il numero di transazioni è diminuito del 40-50% negli ultimi mesi, ha dichiarato Balla Ingatlan a MTI, l'agenzia di stampa ungherese. Ciò è dovuto all'aumento dei tassi di interesse e dei prezzi dell'energia. Il primo sta causando una perdita significativa nel mercato immobiliare ungherese poiché, in alcune zone, il tasso di immobili acquistati da prestiti ha raggiunto il 50 per cento. Efficienza energetica è ormai una parola chiave. Case e appartamenti inefficienti dal punto di vista energetico possono essere venduti solo con uno sconto del 20%.
Nel mercato delle nuove proprietà, negli ultimi anni è stato tipico un aumento dei prezzi del 20-30%. Questa tendenza probabilmente non cambierà a causa dell'aumento dei costi dei materiali e della forza lavoro. Di conseguenza, sul mercato sono presenti meno immobili di nuova costruzione.
Leggi ancheQueste sono le dieci strade più economiche a Budapest per acquistare appartamenti
Fonte: telex.hu
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1 Commenti
Il rapporto avrebbe dovuto includere che a causa della MANCANZA di NESSUN investimento estero - dopo febbraio 2020 - dai BIG 3 - che hanno guidato il mercato immobiliare immobiliare, alle vette del DREAM World che ha raggiunto - i Big 3 - sono SCOMPARSI.
I Big 3 – in questo ordine:
(1) – Cina.
(2) – Vietnamita.
(3) – Tedeschi.
Sostenibilità – non sarebbe MAI stata di LUNGHEZZA nel quadro economico e finanziario ungherese, a cui ora assistiamo, la CARNEZZA che sta effettivamente avvenendo a Budapest, in Ungheria, nel mercato immobiliare e nell'industria delle costruzioni.
La scena alberghiera continua ad essere un bagno di SANGUE sempre più profondo, a causa dell'eccesso di offerta e della mancanza di attività turistica.
È BRUTTO e PEGGIORÀ, ma costruiamo su e su - appartamenti, appartamenti, case, case ristrutturate, appartamenti e appartamenti, e in aggiunta a questo - costruiamo su nuovi Hotel e rinnoviamo Hotel.
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Victor Orban/Fidesz – TUTTO sta andando “a pancia in su” – e il gioco BLAME, al di là dell'ombra di un DUBBIO, TUTTO ritorna al governo, alle idee e alla filosofia di Orban – guidato e progettato implementato da Victor Orban, che sono la RAGIONE (S) – perché oltre alla CARNAGE nel mercato immobiliare/proprietà e nel gioco delle costruzioni, perché l'Ungheria la nostra economia è in uno stato di enorme recessione.
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