È questa la svolta nel mercato immobiliare ungherese? gli esperti sono positivi!
Le tendenze avrebbero potuto cambiare tendenza poiché i prezzi degli immobili ungheresi avrebbero potuto finalmente iniziare a diminuire a lungo termine. Diversi indicatori importanti lo sottolineano.
Dopo l’impennata dell’inflazione elevata e dei prezzi nel mercato immobiliare ungherese, alla fine del 2022 è già iniziato un leggero cambio di direzione Ma ora, secondo ingatlan.com‘ultimi dati e analisi, i prezzi potrebbero scendere in modo più prevedibile.
Trend turnaround nel mercato immobiliare
Sebbene l’inflazione e i prezzi nel mercato immobiliare ungherese abbiano iniziato a ristagnare, il calo dei prezzi tanto atteso non si è finora concretizzato Questo perché molte famiglie hanno rinviato il loro trasferimento pianificato a causa degli alti tassi ipotecari e dell’incerto contesto economico.
Ma László Balogh, capo economista di ingatlan.com, è più positivo di prima riguardo ai cambiamenti a lungo termine.
“Sebbene gli aumenti dei prezzi su base annua siano ancora significativi in termini di prezzi medi al metro quadrato nel mercato nazionale, l’aumento dei prezzi ha subito un rallentamento lo scorso autunno, infatti, i prezzi sono già scesi in alcune località” ha commentato Balogh sugli ultimi dati di ingatlan.com
“Inoltre, il potere contrattuale degli acquirenti è aumentato di una volta e mezza il livello dello scorso anno al 6-8% nel 2023. Quindi non è esagerato affermare che la tendenza al ribasso dei prezzi è iniziata, ha detto” László Balogh.
Secondo la sua analisi, mentre il numero di persone interessate alle case in vendita è diminuito, l’offerta è aumentata in modo significativo A Budapest, è aumentato di oltre il 20% rispetto a marzo dello scorso anno e di quasi il 10% rispetto a gennaio di quest’anno Nelle capitali della contea nel complesso, l’offerta è aumentata di oltre il 60% su base annua, ma c’è stato anche un aumento a due cifre di oltre l’11% rispetto al primo mese di quest’anno.
Il prezzo scende in diversi distretti di Budapest
A Budapest, il prezzo medio per metro quadrato delle case di seconda mano in vendita era di 952.000 HUF (2.500 EUR) alla fine di marzo, in aumento di oltre l’8% rispetto a dodici mesi fa. Allo stesso tempo, i prezzi sono aumentati solo dello 0,4% rispetto a gennaio, il che significa stagnazione. I prezzi in diversi quartieri sono diminuiti rispetto ai livelli osservati all’inizio dell’anno. Nel distretto XIII, che è ancora una delle località più popolari della capitale, il prezzo medio per metro quadrato è sceso dell’1,7% a 1,06 milioni di HUF (2.640 euro). Nei distretti XVII, XX, XXI e XXII, il prezzo per metro quadrato è diminuito del 2-3% in due mesi, a 698-971.000 HUF (1.832-2.550 euro).
Tuttavia, ciò non significa che la domanda crescerà in modo esponenziale Secondo László Balogh, l’inflazione deve diminuire e i tassi di interesse devono scendere affinché l’edilizia abitativa di seconda mano si riprenda. “È troppo presto per fornire previsioni accurate, ma si prevede che la situazione migliorerà nella seconda metà dell’anno, afferma positivamente l’economista.
Nel frattempo la popolazione delle periferie ungheresi cresce notevolmente leggi di più QUI.