Ecco cosa aspettarsi dal mercato immobiliare di Budapest nel 2025
Il mercato immobiliare ungherese è pronto per una crescita significativa Si prevede che questa impennata sarà trainata da un enorme afflusso di miliardi di fiorini da titoli di Stato e risparmi pensionistici, con un impatto prevalentemente sulle proprietà a Budapest e nelle principali città.
I prezzi degli immobili dovranno affrontare un forte rialzo nel 2025
Come Telex secondo un’analisi di Ingatlan.com, il mercato immobiliare ungherese è destinato a registrare un forte aumento dei prezzi delle case, con un aumento previsto del 10-15% nel 2024. Questa impennata, trainata dai titoli di Stato e dai risparmi pensionistici che potrebbero aggiungere oltre 1.000 miliardi di fiorini (circa 2,5 milioni di euro) al mercato, avrà un impatto principalmente sulle proprietà a Budapest e nelle principali città. Sebbene gli immobili ungheresi abbiano registrato un deprezzamento significativo nel 2023 e all’inizio del 2024, l’aumento dei prezzi previsto rappresenterebbe una forte ripresa, soprattutto con l’inflazione prevista per rimanere bassa il prossimo anno.
Aumento dei prezzi senza fine?
Quello dell’Ungheria immobiliare il mercato continua a registrare notevoli aumenti dei prezzi, con i prezzi delle case in aumento del 6,5% ad agosto e del 6,7% a settembre rispetto allo scorso anno, secondo l’indice dei prezzi delle case di Ingatlan.com. L’aumento, tuttavia, è stato disomogeneo tra le regioni Budapest ha registrato un significativo aumento del 9,1%, mentre la Grande Pianura settentrionale, compreso il polo industriale Debrecen, ha registrato un aumento dell’8% Al contrario, l’Ungheria settentrionale ha registrato solo un aumento dell’1,8%, evidenziando disparità regionali nel mercato immobiliare A Budapest, il prezzo medio per metro quadrato ha raggiunto 1,07 milioni di fiorini, con il 5° distretto che è il più costoso con 1,73 milioni di fiorini, mentre le aree con il prezzo più basso includono il 20° distretto e Salgótarján.
Titoli di Stato e risparmi pensionistici
In prospettiva, il mercato dovrebbe accelerare ulteriormente poiché entro il 2025 potrebbero entrare nel mercato immobiliare ulteriori 1.000 miliardi di fiorini (circa 2,5 milioni di euro), trainati dai risparmi pensionistici e dai titoli di Stato. Questa potenziale manna, equivalente a una parte significativa del fatturato annuo del mercato, si concentrerà probabilmente sugli immobili in Budapest e le città più grandi, stimolando la domanda e facendo salire ulteriormente i prezzi degli immobili Con lo stato ungherese destinato a pagare somme sostanziali agli obbligazionisti governativi nei prossimi anni, molti investitori prevedono di reinvestire i loro rendimenti nel mercato immobiliare, alimentando potenzialmente un’ulteriore crescita dei prezzi delle case.
Il mercato immobiliare ungherese potrebbe registrare un’ulteriore crescita a seguito di un recente emendamento del governo che consente di utilizzare i risparmi dei fondi pensione volontari per l’acquisto di alloggi, mentre i dettagli devono ancora essere chiariti, questa politica potrebbe far salire i prezzi delle case Un documento politico governativo evidenzia anche le sfide che i giovani devono affrontare nell’acquisizione di case, suggerendo misure future per incrementare l’acquisto di case e l’edilizia Tuttavia, potenziali normative come regole Airbnb più severe o limiti di affitto potrebbero mitigare gli aumenti dei prezzi guidati dagli investitori Secondo Ingatlan.com, nel 2025 sono previste almeno 145.000 vendite, con prezzi delle case previsti in aumento di oltre il 10-15% l’anno prossimo.
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