Ecco il primo segnale del drastico cambiamento del mercato immobiliare ungherese
Come abbiamo scritto in precedenza, l’età dell’oro dei proprietari immobiliari ungheresi potrebbe finire subito dopo che la crisi energetica ed economica ha colpito duramente l’Ungheria, in base alle ultime statistiche, gli acquirenti sono scomparsi dal mercato dei cantieri, nei primi tre trimestri di quest’anno, il loro numero è sceso del 10 per cento Di conseguenza, il loro aumento dei prezzi è diminuito solo al 2,5 per cento rispetto al Q1-Q3 del 2021, secondo le ultime statistiche di Otthon Centrum, la più grande agenzia immobiliare ungherese.
L’agenzia afferma che la svolta tendenziale non sorprende Il numero di acquirenti diminuisce a causa del peggioramento della situazione economica, che mantiene bassa la domanda. Hanno aggiunto che i prezzi dei cantieri continuano ad aumentare, ma il tasso di crescita è diminuito del 2,5%. Ciò significa che il prezzo medio al metro quadrato in Ungheria è di 10.800 HUF (27 euro), 168.hu ha detto.
L’Othon Centrum ha ricordato che nel 2021, il prezzo dei cantieri per le case famiglia è cresciuto del 30-50 per cento, inoltre, il traffico commerciale in quel segmento è stato del 20 per cento superiore a quest’anno Naturalmente, le differenze sono significative nel caso delle diverse località A Budapest, il prezzo medio mq dei cantieri per case famiglia era compreso tra 60 e 80 mila HUF (150-200 EUR) nel 2021 Intanto nei comuni le differenze erano ancora più elevate A Debrecen, la media era di 28.000 HUF (70 EUR) per mq, mentre a Szombathely, vicino al confine austro-ungarico, quella somma era di soli 13 mila HUF (32 EUR) A Kecskemét, in Ungheria centrale, era di 8 mila HUF (20 EUR), mentre, a Zalgerszeg, che è alla fine della lista sotto questo aspetto, era solo di 50 HUF (20 EUR).
Il comunicato di Otthon Centrum menziona le località più piccole In quella fascia di mercato, solo i cantieri vicini all’acqua (laghi, fiumi) sono superiori a 10 mila HUF (25 EUR) per mq in base ai dati dei primi nove mesi.
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Napi.hu, un sito web ungherese incentrato sull’economia, scrive che il numero di annunci immobiliari è in aumento in Ungheria All’inizio di novembre, c’erano 8.900 su ingatlan.com, che è un aumento del 19% rispetto ai 7.500 dello scorso anno.
Il mercato immobiliare dell’Ungheria, un tempo surriscaldato, sembra attualmente in fase di raffreddamento Solo i prezzi degli appartamenti di nuova costruzione sono aumentati il mese scorso Tutte le altre categorie hanno mostrato segni di stagnazione Il prezzo medio mq degli immobili a Budapest si attesta a 1,18 milioni di HUF (3.000 EUR), un aumento del 29 per cento nel 2022.
