Ecco la prima città ungherese che limita gli acquisti di proprietà: Scopra chi vuole tenere fuori

Il Parlamento ungherese ha recentemente approvato una legge che conferisce ai Comuni l’autorità di decidere chi può trasferirsi nelle loro comunità, dando loro il potere di accettare o limitare i nuovi residenti. Mezőkeresztes, una piccola città nel nord-est dell’Ungheria, è la prima nel Paese ad applicare questa nuova disposizione, che consente al governo locale di intervenire in qualsiasi vendita immobiliare e di acquistare la proprietà stessa alle stesse condizioni dell’acquirente previsto. I critici sostengono che la misura potrebbe essere rivolta a un gruppo etnico specifico.

Limitare le vendite immobiliari: un suicidio politico?

Non si può negare che alcune località, come i sobborghi di Budapest o l’area intorno al Lago Balaton, siano alle prese con gravi problemi derivanti dal crescente numero di nuovi arrivati. Che si tratti di cittadini ungheresi, stranieri, residenti permanenti o lavoratori temporanei che vivono in alloggi in affitto, queste città sono sopraffatte dalla pressione sulle infrastrutture locali, dalla carenza di posti nelle scuole materne, dagli asili sovraffollati e persino dalla mancanza di acqua potabile. Da questo punto di vista, consentire ai governi locali di imporre condizioni ai nuovi residenti potrebbe sembrare di buon senso.

Tuttavia, prima dell’adozione della legge, diversi sindaci hanno espresso preoccupazioni e hanno dichiarato di non avere intenzione di attuare le nuove norme, temendo un contraccolpo pubblico. Alcuni hanno osservato che, per la maggior parte delle famiglie ungheresi, la proprietà immobiliare è l’unica risorsa importante, per cui qualsiasi politica che riduca i valori della proprietà (come è probabile che facciano le restrizioni sulla vendita di immobili) potrebbe equivalere a un suicidio politico.

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L’amministrazione locale ottiene il diritto di acquisto preventivo

Sebbene diverse città vicino al Lago Balaton abbiano espresso interesse a sfruttare alcune delle disposizioni restrittive della legge, è stato il consiglio locale di Mezőkeresztes, nella Contea di Borsod-Abaúj-Zemplén, ad agire per primo. In base al nuovo regolamento, tutti i contratti di vendita di immobili devono essere presentati al Comune locale, e il Comitato finanziario ed economico della città deciderà se l’acquirente può procedere o se il Comune eserciterà il suo diritto di acquistare l’immobile alle stesse condizioni.

Secondo un rapporto di G7, Mezőkeresztes non sta affrontando una sovrappopolazione: la popolazione della città è costantemente diminuita, così come il numero di transazioni immobiliari annuali, che dal 2015 hanno oscillato tra le 3 e le 15 all’anno. I prezzi degli immobili rimangono bassi nonostante la vicinanza della città a Mezőkövesd, nota per i suoi bagni termali, e all’autostrada M3.

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La nuova ordinanza è un tentativo di frenare le famiglie Rom in arrivo?

Il vero problema della città sembra derivare dall’arrivo di famiglie Rom. Nel 2016, il sindaco János Majoros ha pubblicato una lettera aperta in cui esortava i residenti a non vendere le loro proprietà al di sotto del valore di mercato alle famiglie Rom. Tuttavia, secondo l’articolo di Népszava, le famiglie Rom hanno iniziato a stabilirsi in città, spesso con 10-15 persone che vivono in piccole case di mattoni di fango.

I residenti locali sono generalmente favorevoli ai nuovi diritti di acquisto preventivo del Comune, anche se i Rom intervistati dal giornale hanno espresso insoddisfazione. Alcuni hanno persino affermato che il sindaco una volta ha dichiarato che una persona rom che vendeva la propria casa a Mezőkeresztes poteva acquistarne una nuova solo in un’altra città.

Il sindaco Majoros nega tali accuse. Insiste che la città gestisce un programma comunitario di successo, in cui il governo acquista case fatiscenti e difficili da vendere – fino a tre all’anno – le ristruttura e le vende a basso costo ai giovani residenti locali. Sebbene il Comune non tragga alcun profitto, aiuta a mantenere la popolazione locale in età lavorativa. La differenza fondamentale ora è che il Comune può acquistare qualsiasi proprietà, non solo quelle offerte volontariamente dai venditori a causa delle cattive condizioni.

Il Governo ha ripetutamente sottolineato che i Comuni non sono obbligati ad esercitare i poteri concessi dalla nuova legge e che nessun gruppo etnico può essere preso di mira o discriminato.

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Il posto di Mezőkeresztes nella storia dell’Ungheria

Nell’ottobre del 1596, una battaglia vicino a Mezőkeresztes divenne il più grande impegno della Lunga Guerra Turca, dove si scontrarono circa 200.000 soldati ottomani e cristiani. I cristiani – tra cui l’esercito del principe transilvano Zsigmond Báthory – inizialmente respinsero gli Ottomani, costringendo il Sultano Mehmed III a fuggire. Tuttavia, dopo una notte di saccheggi, le forze ottomane riorganizzate tornarono a colpire il giorno successivo e si assicurarono la vittoria.

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