Ecco la svolta nel mercato immobiliare ungherese, ma con un colpo di scena
Entro la fine del 2022 si è intensificato il rallentamento del mercato immobiliare ungherese, i mesi primaverili mostreranno però davvero quale direzione prenderà il settore immobiliare dopo la stagnazione.
L’indice combinato dei prezzi del mercato immobiliare dell’Ufficio centrale di statistica è diminuito
Per la prima volta da molto tempo, l’indice combinato dei prezzi del mercato immobiliare dell’Ufficio centrale di statistica è diminuito nell’ultimo trimestre del 2022 I dati già elaborati sulle vendite e sugli acquisti hanno mostrato il 256,2 per cento per ottobre-dicembre, scendendo al di sotto del picco del 261,4 per cento in luglio-settembre, questo significa che un appartamento medio potrebbe essere acquistato per più di due volte e mezzo alla fine dello scorso anno come nel 2015.
Se vogliamo capire il calo dei prezzi del 2% tra i trimestri, dobbiamo considerare i due sottomercati separatamente, scrive Pénzcentrum. La variazione netta dei prezzi degli appartamenti di nuova costruzione ha mantenuto i prezzi durante questo periodo Tuttavia, nel mercato immobiliare di seconda mano, i prezzi sono scesi del 2,3 per cento tra i due trimestri.
Nuova tendenza nel mercato immobiliare a venire?
Secondo Dávid Valkó, il principale analista di OTP Ingatlanpont, nei quaranta trimestri degli ultimi 10 anni, l’indice delle abitazioni di seconda mano è diminuito cinque volte di più rispetto ai tre mesi precedenti Ma aggiunge anche che non ci sono stati due trimestri così negativi in un decennio Nemmeno durante il Covid, cioè dopo ogni calo dei prezzi, si è verificata una correzione di una certa entità, tuttavia, nella situazione attuale, questa tendenza potrebbe rompersi Sebbene ci siano ancora molti fattori di incertezza, Dávid Valkó calcola che non ci si aspetta nemmeno un drastico calo dei prezzi in Ungheria nel prossimo rapporto trimestrale.
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Non vi è alcuna riduzione significativa dei prezzi in caso di nuovi appartamenti
La situazione è più chiara nel caso di appartamenti nuovi Per ora non ci si dovrebbe aspettare un calo significativo dei prezzi Rispetto al quarto trimestre del 2021, il prezzo degli appartamenti usati è aumentato del 17,1 per cento entro la fine dello scorso anno. “Questo, che già pensavamo fosse un notevole rallentamento, è il settimo aumento dei prezzi nominali più grande negli ultimi venti trimestri, ricorda” Dávid Valkó Nel caso di nuove costruzioni, l’aumento annuale dei prezzi è leggermente più modesto, 13,1 per cento Allo stesso tempo, entrambi i segmenti di mercato sono diventati più economici in termini reali entro la fine del 2022 quando l’inflazione annua ha raggiunto il 24,5 per cento a dicembre.