Ecco perché il settore immobiliare di Budapest rimane un affare secondo gli standard europei
Il mercato immobiliare di Budapest si sta riscaldando, con i prezzi delle case nella capitale ungherese che salgono più velocemente di quasi qualsiasi altra parte dell’Unione Europea Eppure, nonostante questo forte aumento, gli immobili a Budapest rimangono tra i più convenienti nelle principali città europee.
Le prestazioni del mercato immobiliare ungherese
Come Portafoglio secondo quanto riferito, il mercato immobiliare ungherese, in particolare a Budapest, ha registrato un notevole aumento dei prezzi delle case nell’ultimo anno. Ungheria ha superato la maggior parte delle controparti dell’Unione europea con un aumento di quasi il 13% su base annua nel quarto trimestre del 2024, mentre anche la più ampia regione dell’Europa centrale e orientale ha registrato una crescita sostanziale, le cifre dell’Ungheria rimangono le più alte tra i paesi del Visegrád. Un’analisi comparativa dei prezzi effettivi delle case, piuttosto che degli indici, è stata condotta in 30 grandi città europee per fornire un contesto più chiaro.
Prezzi medi degli immobili in Europa
Confrontando i prezzi medi degli immobili al metro quadrato, Budapest si colloca ancora tra le capitali più convenienti, soprattutto nel suo centro città, dove i prezzi si aggirano intorno a 1,5 milioni di HUF (3.674 EUR) Ciò contrasta nettamente con i centri dell’Europa occidentale come Zurigo e Londra, dove proprietà simili raggiungono rispettivamente 9 milioni di HUF (22.036 EUR) e 7-8 milioni di HUF (17.139-19.587 EUR) Anche all’interno della regione, città come Praga e Varsavia hanno superato Budapest in termini di prezzo, evidenziando l’aumento della domanda e le aree più piccole ad alta densità che fanno salire i costi immobiliari locali. Al contrario, città come Atene e Bucarest rimangono più economiche, mentre Kiev, devastata dalla guerra, registra le cifre più basse del continente.
Mercato noleggio
In termini di mercati degli affitti, Budapest cade di nuovo nella fascia media Gli affittuari in città come Zurigo, Londra e Amsterdam devono affrontare costi mensili fino a 1 milione di GBP per un appartamento centrale con due camere da letto, mentre appartamenti simili a Budapest rimangono molto più raggiungibili Tuttavia, l’accessibilità economica è relativa: redditi medi più bassi a Budapest significano che anche un affitto modesto può mettere a dura prova i budget Tuttavia, Budapest rimane più accessibile di molte città occidentali, offrendo un valore potenziale sia per i residenti locali che per gli investitori che cercano punti di ingresso più bassi EuropaIl panorama immobiliare di ‘s.
Infine, quando si valuta la redditività dell’affitto rispetto all’acquisto, Budapest presenta rendimenti moderati, mentre città come Lisbona e Atene soffrono di mancanza di offerta e domanda in forte espansione, Budapest offre un quadro più equilibrato Circa il 40% del reddito medio mensile è necessario per affittare un appartamento suburbano con due camere da letto, collocando Budapest nel mezzo delle classifiche europee Nonostante i recenti aumenti dei prezzi, Budapest continua a offrire prezzi immobiliari relativamente bassi e affitti gestibili, mantenendo il suo fascino all’interno del competitivo mercato immobiliare europeo.
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