Esperti: grande cambiamento per quanto riguarda i prezzi degli affitti a Budapest

Da settembre, il Programma Otthon Start ha imposto un ostinato tetto ai prezzi sul mercato degli affitti di Budapest, potenzialmente in grado di frenare gli aumenti degli affitti non solo nel 2026, ma anche per gli anni a venire, secondo una dichiarazione rilasciata dalla piattaforma di locazione Rentingo a MTI martedì.

I prezzi richiesti dagli inquilini sono crollati ad agosto

Si tratta della scena immobiliare più vivace dal caos del COVID. Gli affitti medi non sono riusciti a superare il “tetto di cristallo” di 250.000 fiorini nella prima metà dell’anno, ma la corsa estiva agli affitti è stata interrotta dall’annuncio del Programma Otthon Start. I prezzi della domanda degli inquilini sono crollati ad agosto e non si sono ancora ripresi del tutto, mentre l’offerta è aumentata quest’autunno insieme al calo della domanda. Il mercato è stato inondato da appartamenti acquistati per investimento grazie a prestiti interessanti del 3%, scrive l’Agenzia di stampa ungherese.

Il comunicato osserva che dopo sei mesi di costante erosione nella capitale, gli affitti medi richiesti sono rimasti saldamente al di sotto dei 250.000 fiorini (647 euro) alla fine del 2025, con le offerte degli inquilini che si sono stabilizzate intorno ai 220.000 fiorini. A dicembre, i proprietari hanno richiesto una media di 244.000 fiorini per affitto, mentre gli inquilini erano disposti a pagare 221.000 fiorini, riducendo il divario di prezzo ad appena il 10%.

I proprietari possono avere nuovi grattacapi nel 2027

L’analisi di Rentingo prevede che il Programma Otthon Start rimarrà la forza dominante nel mercato degli affitti di Budapest anche l’anno prossimo, con il suo tetto di 1,5 milioni di fiorini al metro quadro che limita il rialzo per gli appartamenti in vendita e smorza l’appetito degli investitori.

Con prospettive limitate per una forte crescita dei prezzi, si prevede che i rendimenti locativi saranno al centro dell’attenzione. Tuttavia, con gli affitti che rimangono bassi, solo gli investitori Otthon Start probabilmente li troveranno interessanti. Questo blocca di fatto un tetto duraturo ai prezzi dal lato dell’offerta, che potrebbe pesare sui proprietari per anni. Sul lato della domanda, gli aumenti di reddito dell’anno elettorale dovrebbero rafforzare il potere d’acquisto degli inquilini, in particolare nelle fasce di reddito più basse, anche se ci si aspetta che assicurare affittuari disposti a pagare più di 250.000 fiorini rimanga una sfida.

Rentingo avverte che i proprietari potrebbero incontrare ulteriori difficoltà nel 2027, quando si prevede che un’ondata di case di nuova costruzione provenienti da progetti in corso entrerà nel mercato, esercitando un’ulteriore pressione sugli affitti già compressi.

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Immagine in primo piano: FB/Sindaco Gergely Karácsony